Propiedades

Este precioso ático con orientación sur en Casares del Sol combina vistas panorámicas al mar, espacio exterior generoso y estilo resort viviendo en una comunidad cerrada segura. La propiedad cuenta con dos amplios dormitorios, dos baños modernos y una luminosa sala de estar y comedor con acceso directo a una amplia terraza con vistas a los jardines, piscinas y mar Mediterráneo. Desde aquí, las escaleras conducen a la característica destacada de la casa, un impresionante solárium privado de 70 m2 con un jacuzzi caliente y espectaculares vistas panorámicas, creando el espacio perfecto para entretener, relajarse y disfrutar del estilo de vida de la Costa del Sol. La cocina totalmente equipada cuenta con nuevos electrodomésticos y un área de utilidad separada, mientras que el dormitorio principal se beneficia de armarios empotrados y un baño en suite modernizado con ducha a ras de suelo. El segundo dormitorio también cuenta con armarios empotrados y un balcón Juliette con vistas a los jardines. Situado en el complejo Casares del Sol, los propietarios disfrutan de tres piscinas comunitarias, seguridad 24 horas y fácil acceso a la playa, restaurantes locales y algunos de los campos de golf más reconocidos de la Costa del Sol, incluyendo Finca Cortesin. Idealmente situado entre Estepona y La Duquesa Marina, con Sabinillas cerca, la propiedad ofrece tranquilidad y comodidad. Se vende totalmente amueblado y listo para entrar, también incluye aparcamiento subterráneo privado y un amplio trastero (No ‌07). **Un ‌verdadero ‌ático ‌llave en ‌mano con excepcional espacio exterior ‌y vistas al ‌mar, ‌ideal como hogar ‌permanente, ‌residencia ‌de vacaciones o ‌inversión ‌en ‌la ‌Costa ‌del ‌Sol.* ‌*

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74 m²

80 m²

360.000 €

Apartamento de 2 dormitorios amplias terrazas en Aloha, Nueva Andalucía Amplio y luminoso apartamento de dos dormitorios y dos baños, situado en una tranquila urbanización en el corazón de Aloha. La vivienda se encuentra en excelente estado y cuenta con un dormitorio principal con baño en suite. Destacan especialmente sus dos amplias terrazas privadas, una orientada al frente y otra con acceso directo desde la cocina, ofreciendo agradables espacios para comer, relajarse y disfrutar del buen clima de Marbella. La urbanización dispone de piscina comunitaria, jardines cuidados y aparcamiento subterráneo privado y trastero. La propiedad también dispone de licencia ‌turistica. A ‌pocos ‌pasos ‌de restaurantes, ‌cafeterías, tiendas, tenis y pádel, ‌y muy cerca ‌del ‌Valle del Golf ‌y ‌Puerto ‌Banús. Una excelente ‌opción ‌como ‌residencia, ‌segunda ‌vivienda ‌o ‌inversión.

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110 m²

52 m²

737.000 €

Cómodo apartamento situado en Mijas Costa, dentro de una urbanización cerrada en primera línea de playa, con acceso directo y privado a la playa. La propiedad cuenta con 2 dormitorios y 2 baños, por lo que es ideal tanto como residencia habitual como segunda vivienda o apartamento vacacional. El apartamento dispone además de una terraza orientada al oeste, que ofrece abundante luz natural durante las horas de la tarde y constituye un espacio ideal para disfrutar y relajarse al aire libre. La urbanización es cerrada y cuenta con seguridad las 24 horas, proporcionando a los residentes comodidad, tranquilidad y seguridad. La propiedad incluye también una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo. Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su ubicación. En las inmediaciones se encuentran tiendas, restaurantes, todo tipo de servicios y transporte público, lo que permite disfrutar de una vida cómoda en el día a día sin necesidad de utilizar el coche. El apartamento también se encuentra en una ubicación muy conveniente para acceder a los principales ‌destinos ‌de ‌la ‌Costa del ‌Sol. El aeropuerto de Málaga ‌está a unos ‌25 ‌minutos en coche, ‌mientras ‌que ‌Marbella, Fuengirola y ‌el ‌centro ‌de ‌Málaga ‌son ‌fácilmente ‌accesibles.

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81 m²

24 m²

650.000 €

Exclusivo piso con vistas al mar en primera línea de playa en Torremolinos . Descubre este espectacular piso en Torremolinos, una propiedad única de 122 m² construidos que redefine el concepto de lujo y estilo de vida frente al mar. Situado en una ubicación privilegiada, en primera línea de playa, este apartamento combina un diseño moderno y elegante con materiales de altísima calidad, ofreciendo un hogar a la altura de los más exigentes. La vivienda cuenta con 2 amplios dormitorios, 2 baños perfectamente equipados, una cocina de diseño funcional y un salón que se abre hacia el exterior, inundado de luz gracias a su orientación sureste. Desde su terraza, podrás disfrutar de unas impresionantes vistas al mar que convierten cada amanecer en un espectáculo único. Además, dispone de 2 plazas de garaje, algo esencial para garantizar la comodidad en tu día a día. El inmueble ha sido diseñado con especial atención a los detalles, incorporando sistemas de aerotermia para una eficiencia energética excepcional (calificación A). Suelos de mármol, carpintería de alta gama y aire acondicionado frío/calor son solo algunas de las características que reflejan el nivel de calidad de esta propiedad. ‌Entre ‌las ‌zonas ‌comunes, destacan ‌los jardines cuidados al detalle, ‌una piscina, pistas ‌de ‌tenis y pádel, ‌y ‌servicio ‌de portería física ‌y ‌automática ‌para ‌tu ‌seguridad ‌y ‌confort.

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122 m²

30 m²

1.180.000 €

Esta hermosa comunidad residencial no fue diseñada como un simple proyecto urbanístico. Fue creada como un espacio para la vida real: para la paz, la comodidad, las risas de los niños, los desayunos familiares tranquilos en la terraza y las largas tardes con vistas a los hermosos jardines y las montañas. Aquí, la vida no corre, simplemente se disfruta. A pocos pasos se encuentra el prestigioso Colegio Internacional Atalaya, ideal para familias con niños. Y a la vuelta de la esquina, encontrará un supermercado Mercadona de alta gama, con todo lo necesario, desde productos frescos hasta comidas preparadas, perfecto para la ajetreada vida familiar. No es una zona ruidosa ni concurrida. Es tranquila, apacible, con aire puro y mucha vegetación: un rincón de paz escondido. El apartamento es ideal para familias, ya que está situado en la planta baja e incluye un amplio jardín privado que la familia del actual propietario utiliza como cancha de fútbol. Las casas están diseñadas con esmero, con amplios espacios y grandes terrazas donde los niños pueden jugar y donde usted puede relajarse, tomar el sol, disfrutar de una cena al aire libre o simplemente contemplar la belleza de las vistas. La comunidad tiene el ambiente de un jardín botánico: palmeras, flores, pájaros e incluso loros sobrevolando el cielo. Es un lugar verde y sereno, con aire fresco y puro. También encontrará un lago privado, varias piscinas para adultos y niños, y una amplia zona de spa que invita a relajarse a diario, no solo los fines de semana. ¿Le apasiona el golf? Los campos están muy cerca. ¿Le apetece ir al mar? La playa está a solo unos minutos. ¿Quiere ir de compras o a cenar a Puerto Banús? Puede llegar en unos 15 minutos, de forma cómoda y tranquila. Lo más importante es que este es un lugar para quienes valoran ‌la ‌comodidad, ‌la ‌naturaleza y ‌la tranquilidad. No es una ‌zona de alquiler ‌vacacional ‌ni un destino ‌turístico ‌masificado; ‌es un lugar ‌para ‌vivir ‌de ‌verdad, ‌y ‌vivir ‌bien.

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154 m²

110 m²

925.000 €

PISO EN PLANTA BAJA CON PATIO INTERIOR EN EL CENTRO HISTORICO DE ESTEPONA Ubicado en el corazón de Estepona a escasos metros del proyecto ya en marcha del futuro Bulevar y a tan solo unos pasos de la playa. Rodeado de las bonitas calles de Estepona con gran variedad de ofertas de ocio, restaurantes, tiendas, entre otros. El aeropuerto de Málaga a 80km. Descubre el enorme potencial de esta vivienda de aproximadamente 55 m², diseñada para transformarse en un elegante hogar donde la luz natural y los espacios abiertos son los grandes protagonistas. SE PROPONE una distribución moderna y funcional, el patio interior será el eje de la vivienda para darle luz natural a todas las estancias, donde la propuesta cuenta con un amplio salón-comedor de concepto abierto integrando una cocina en L totalmente equipada, creando un ambiente cómodo para el día a día. El patio interior como auténtico corazón de la vivienda, que aporta luz natural a todas las estancias gracias a sus grandes ventanales, generando una agradable sensación de amplitud y conexión con el exterior. La zona de descanso se compone de un amplio dormitorio principal, concebido como un espacio tranquilo y acogedor con vistas al patio, y un baño completo de diseño contemporáneo, equipado con plato de ducha y acabados inspirados en el estilo mediterráneo, donde predominan los tonos neutros, la madera natural y los materiales cálidos. La reforma apuesta por líneas limpias, materiales naturales y una decoración atemporal que combina funcionalidad y calidez, convirtiendo esta vivienda en una opción ideal tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión. Una propuesta pensada para quienes buscan una vivienda con personalidad, y con un ‌diseño ‌actual, ‌donde ‌cada metro ‌cuadrado ha sido optimizado para ‌ofrecer el máximo ‌confort. ‌Una excelente oportunidad ‌para ‌crear ‌un hogar exclusivo ‌con ‌un ‌encanto ‌único. ‌RECOMENDAMOS ‌SU ‌VISITA.

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55 m²

5 m²

199.000 €

Apartamento de lujo frente al mar con vistas panorámicas al mar – Nueva Milla de Oro, Costa del Sol Descubra los encantos de la vida costera con este espectacular apartamento frente al mar, renovado y con una ubicación ideal en la prestigiosa urbanización privada de Bahía del Velerín. Con impresionantes vistas panorámicas al Mediterráneo y acceso directo a playas de arena dorada, esta residencia promete la combinación perfecta de lujo, comodidad y seguridad, con acceso controlado las 24 horas. Diseñado con estándares internacionales de elegancia, el apartamento cuenta con una amplia sala de estar de planta abierta con chimenea, una moderna cocina totalmente equipada y un comedor ideal para el entretenimiento. La propiedad incluye dos espaciosas habitaciones de invitados, un baño familiar de hermoso diseño y una magnífica suite principal con baño privado y vestidor. Ubicada en el corazón de la famosa Costa del Sol, Estepona es uno de los destinos más codiciados del sur de Europa. Este encantador pueblo costero ha conservado su auténtico carácter andaluz, con calles encaladas y plazas floridas, además de ofrecer restaurantes de primera clase, boutiques, campos de golf, puertos deportivos y una vibrante vida cultural. Marbella, Puerto Banús y el Aeropuerto Internacional de Málaga están a poca distancia, lo que lo convierte en la opción ideal para residentes e inversores extranjeros. Tanto si busca una residencia permanente, una lujosa casa de vacaciones ‌como ‌una ‌inversión ‌de alto ‌valor, este apartamento frente al ‌mar es una ‌oportunidad ‌única para asegurar ‌su ‌lugar ‌en una de ‌las ‌zonas ‌costeras ‌más ‌codiciadas ‌de ‌Europa.

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120 m²

38 m²

1.995.000 €

Ubicado en uno de los complejos más codiciados de Miraflores, este excepcional ático ofrece una vida de lujo con impresionantes vistas al campo de golf, a solo unos minutos a pie de la casa club. Características de la propiedad: 3 amplios dormitorios dobles Dormitorio principal con baño en suite Baño completo adicional Luminoso y moderno salón y cocina totalmente equipada Amplia terraza de 174 m², perfecta para relajarse, entretenerse o disfrutar de las vistas panorámicas 2 plazas de aparcamiento subterráneo + trastero Servicios comunitarios: Gran piscina comunitaria Hermosos jardines maduros Gimnasio en el complejo Esta propiedad lo tiene todo: espacio, ‌vistas, ‌servicios ‌de ‌lujo y ‌una ubicación inmejorable. Una visita ‌obligada para los ‌amantes ‌del golf y ‌quienes ‌buscan ‌un estilo de ‌vida ‌premium ‌en ‌la ‌Costa ‌del ‌Sol.

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99 m²

173 m²

490.000 €

VENDEDOR MOTIVADO. ESCUCHA OFERTAS. Vistas al mar. Alquileres turísticos admitidos en la urbanización. Apartamento Planta Baja, Estepona, Costa del Sol. 2 Dormitorios, 2 Baños, Construidos 95 m², Terraza 7 m², Jardin/Terreno 40 m². Posición : Ciudad, Cerca de Puerto, Cerca de Tiendas, Cerca de Ciudad, Cerca de Colegios, Urbanización. Orientación : Sur. Estado : Excelente. Piscina : Comunitaria. Climatización : Aire Acondicionado, Calefacción Central.. Vistas : Mar, Montaña, Panorámicas, Jardín, Piscina. Caracteristicas : Terraza Cubierta, Ascensor, Armarios Empotrados, Cerca de Transporte, Terraza Privada, Solario, WiFi, Gimnasio, Paddle Tenis, Trastero, Lavadero, Baño En-Suite, Suelos de Mármol, Doble acristalamiento, Restaurant, Fibra óptica. Muebles ‌: ‌Amueblada. Cocina ‌: ‌Equipada. Jardin : ‌Privado. Seguridad : Recinto Cerrado, Seguridad ‌24 Horas. Aparcamiento : ‌Subterráneo, ‌Privado. Servicios Públicos : ‌Electricidad, ‌Agua ‌Potable. Categoría : Ganga, ‌Casas ‌de ‌vacaciónes, ‌Inversion, ‌Lujo, ‌Reducido, ‌Contemporáneo.

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95 m²

7 m²

624.800 €

Piso bajo de esquina, con jardín, orientación Sur y VISTAS FRONTALES AL MAR. Todo exterior. 3 dormitorios y 2 baños, 1 en suite. Superficie construida (110,23m2) + 49,44m2 de terraza y un semi-sótano con luz natural de 66,35m2, que tiene acceso desde el jardín propio y al garaje comunitario. El jardín, de 156,50m2, linda con la calle del hoyo 17 del campo de golf Doña Julia. La terraza es en parte cubierta (porche) y otra parte descubierta. Cocina semi-abierta, desde la que se ve el mar, y lavadero independiente. Climatización frío /calor por bomba de calor y conductos. Plaza de garaje en el sótano del edificio, con ascensor, de 14,75m2 incluida en el precio. Urbanización con zonas verdes y piscina. La vivienda cuenta con licencia turística perfectamente legalizada y actualizada, aunque no se alquila. Apartamento Planta Baja, Casares Playa, Costa del Sol. 3 Dormitorios, 2 Baños, Construidos 176 m², Terraza 50 m², Jardin/Terreno 156 m². Posición : Primera línea de Golf, Cerca de Golf, Cerca del Mar, Cerca de Colegios, Urbanización. Orientación : Sur. Estado : Excelente. Piscina : Comunitaria, Piscina de Niños. Climatización : Aire Acondicionado, A/A Caliente, A/A Frio. Vistas : Mar, Golf, Panorámicas, Jardín. Caracteristicas : Terraza Cubierta, Ascensor, Armarios Empotrados, Terraza Privada, WiFi, Trastero, Lavadero, Baño ‌En-Suite, ‌Acceso ‌para ‌personas con ‌movilidad reducida, Doble acristalamiento, Fibra ‌óptica. Muebles : Parcialmente. Cocina ‌: ‌Equipada. Jardin : Comunitario, ‌Privado. Seguridad ‌: ‌Recinto Cerrado. Aparcamiento : ‌Subterráneo, ‌Garaje, ‌Cubierto, ‌Privado. Categoría ‌: ‌Golf, ‌Reventa.

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176 m²

50 m²

615.000 €

Ático en última planta de 155 m² con 3 dormitorios, ubicado en una urbanización privada con 4 piscinas, parque infantil y servicio de vigilancia y recepción 24 horas. La vivienda disfruta de vistas panorámicas al Golf Torrequebrada y se encuentra a menos de 15 minutos andando de la playa y de colegios internacionales. La vivienda, amplia y luminosa, cuenta con una distribución muy equilibrada que incluye un gran salón-comedor con chimenea, cocina independiente, tres dormitorios, dos baños completos (uno de ellos en suite con bañera y ducha) y un aseo adicional. El interior está decorado con un estilo boho chic combinado con toques franceses, aportando un ambiente elegante y acogedor. Uno de sus grandes atractivos es la terraza de 34 m² orientada al oeste, con vistas abiertas al campo de golf y al pueblo, ofreciendo además una excelente privacidad gracias a su ubicación en la última planta. Situado en una de las zonas más demandadas de Benalmádena, el inmueble se encuentra a poca distancia andando de la playa, restaurantes y todos los servicios, así como de zonas de ocio como Parque de la Paloma. La propiedad dispone además de acceso directo en ‌coche ‌al ‌edificio, ‌ascensor hasta ‌la vivienda y un amplio ‌trastero. Ideal tanto para ‌familias ‌como para parejas, ‌así ‌como ‌para segunda residencia ‌o ‌inversión ‌en ‌la ‌Costa ‌del ‌Sol.

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155 m²

34 m²

995.000 €

Tu Lugar al Sol – Elegante Apartamento en Planta Baja con Jardín Privado en una Ubicación Inmejorable Cerca de Estepona ???? Imagina despertarte cada día en tu propio apartamento moderno, luminoso y totalmente amueblado, salir a tu terraza privada cubierta y tomar un café con vistas a una tranquila piscina rodeada de palmeras… Bienvenido a tu nueva vida en la Costa del Sol. Este precioso apartamento en planta baja de 2 dormitorios y 2 baños es mucho más que una vivienda: es un estilo de vida. Ubicado en una comunidad cerrada y segura, con una gran piscina comunitaria y gimnasio privado, aquí cada día se siente como estar de vacaciones. Recién decorado y vendido completamente amueblado, está listo para entrar a vivir – solo necesitas traer tu maleta. Su distribución moderna fluye a la perfección desde la elegante cocina abierta y el salón-comedor hasta la terraza cubierta y tu pequeño oasis ajardinado. Ideal para disfrutar con amigos, tomar el sol en tranquilidad o brindar al atardecer. Lo que hace especial a este apartamento: Vistas a una gran piscina comunitaria cuidadosamente mantenida Jardín privado + terraza cubierta para disfrutar todo el año Diseño moderno con abundante luz natural Totalmente amueblado y recién decorado Comunidad cerrada y segura con gimnasio en el recinto Acceso cómodo a nivel del suelo – sin escaleras, sin complicaciones A solo 5 minutos del vibrante puerto de Estepona, lleno de restaurantes, bares y un animado mercadillo, y a unos 8 minutos del galardonado casco antiguo – un encantador laberinto de calles tradicionales decoradas con macetas, que da la bienvenida a residentes internacionales y combina el encanto andaluz con un toque moderno A poca distancia de supermercados y servicios locales Ya sea que busques una segunda residencia ideal, una inversión rentable o un nuevo comienzo bajo el sol, este apartamento lo tiene todo. Oportunidades así no aparecen todos los ‌días ‌— ‌y ‌cuando lo ‌hacen, no duran mucho. No lo ‌dejes escapar. Ven ‌a ‌verlo y enamórate. ???? ‌Contáctanos ‌hoy ‌mismo para concertar ‌una ‌visita ‌privada ‌o ‌solicitar ‌más ‌información.

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90 m²

26 m²

399.000 €

Ubicado en la prestigiosa urbanización Elviria Hills, galardonada por su diseño, este elegante ático dúplex ofrece un estilo de vida refinado en una privilegiada posición en primera línea de golf. La propiedad cuenta con tres amplios dormitorios y tres baños, complementados por una cocina de nueva instalación con una práctica zona de lavadero. Con suelos de mármol en toda la vivienda, la propiedad disfruta de impresionantes vistas abiertas al campo de golf y al lago, extendiéndose hasta el mar Mediterráneo. Los residentes de esta excepcional comunidad disfrutan de una magnífica gama de servicios, incluyendo nueve piscinas exteriores, dos pistas de tenis de tierra batida y un encantador campo de golf de 9 hoyos par 3 con su propia tienda profesional. Completando la oferta se encuentra el reconocido restaurante El Lago, galardonado con estrella Michelin, que brinda una experiencia gastronómica única y sofisticada a escasos minutos de su hogar. Elviria es una de las zonas residenciales más demandadas en la parte este de Marbella, combinando a la perfección belleza natural, comodidad y un exclusivo estilo de vida mediterráneo. Rodeada de frondosos pinares y algunas de las mejores playas de arena de la Costa del Sol, Elviria ofrece un entorno tranquilo y verde, a la vez que se sitúa a poca distancia en coche del animado centro de Marbella. Conocida por sus urbanizaciones bien cuidadas, Elviria ofrece una variada selección de villas de lujo, elegantes apartamentos y propiedades en primera línea de golf, muchas de ellas con espectaculares vistas al mar o a la montaña. La zona es especialmente popular entre residentes internacionales gracias a su excelente infraestructura, que incluye prestigiosos colegios internacionales, supermercados, tiendas boutique y una amplia oferta de restaurantes y beach clubs, destacando el emblemático Nikki Beach. Los amantes del golf encuentran en Elviria un lugar ideal, siendo sede del prestigioso Santa María Golf & Country Club, con recorridos escénicos rodeados de naturaleza. Además, la zona ofrece fácil acceso a actividades al aire libre como tenis, senderismo y deportes acuáticos, lo que la convierte en una opción perfecta tanto para residencia habitual como para vivienda vacacional. Con el aeropuerto de ‌Málaga ‌a ‌tan ‌solo 30 ‌minutos, Elviria combina accesibilidad con ‌exclusividad, ofreciendo un ‌estilo ‌de vida relajado ‌y ‌sofisticado ‌en uno de ‌los ‌enclaves ‌costeros ‌más ‌deseados ‌de ‌Marbella.

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177 m²

120 m²

1.095.000 €

Ático, Alora, Costa del Sol. 1 Dormitorio, 1 Baño, Construidos 48 m². Posición : Pueblo. Estado : Excelente. Caracteristicas : Armarios Empotrados, Cerca de Transporte, Terraza Privada, Doble acristalamiento. Cocina : Equipada. Categoría : Inversion, Reducido.

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48 m²

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168.500 €

Pueblo Camelot está situado en la consolidada zona residencial de Los Hidalgos, a las afueras de Manilva. La zona ofrece un ambiente tranquilo y residencial, al mismo tiempo que se encuentra cerca de la costa y de una amplia variedad de servicios y comodidades. El cercano pueblo de Sabinillas ofrece supermercados, tiendas, cafeterías, bares de tapas y restaurantes, además de una extensa playa de arena y un paseo marítimo. A pocos minutos en coche se encuentra el puerto deportivo de La Duquesa, con una amplia selección de restaurantes y bares junto al puerto, tiendas y actividades náuticas. También hay varios campos de golf a poca distancia, incluyendo La Duquesa Golf y Valle Romano. La ubicación ofrece un cómodo acceso a la carretera costera A-7, facilitando los desplazamientos por la Costa del Sol. Estepona se encuentra a unos 15 minutos en coche, Sotogrande a aproximadamente 15–20 minutos, Gibraltar a unos 25–30 minutos y el aeropuerto de Málaga a aproximadamente 1 hora. Al entrar en la propiedad, encontramos un pequeño aseo de invitados justo a la derecha, seguido de una moderna cocina totalmente equipada. De frente se encuentra el amplio salón-comedor de concepto abierto, que cuenta con una encantadora chimenea y abundante luz natural. Las grandes puertas acristaladas plegables dan acceso a una terraza de buen tamaño, desde donde se disfrutan bonitas vistas a los jardines comunitarios, cuidadosamente mantenidos, y a la piscina de Pueblo Camelot. A la izquierda de la entrada se encuentran los dormitorios. El dormitorio principal dispone de armarios empotrados y un balcón tipo Juliet, mientras que el segundo dormitorio, situado enfrente, también cuenta con armarios empotrados. Entre ambos dormitorios se encuentra el cuarto de baño familiar, equipado con una amplia ducha a ras de suelo. La propiedad disfruta de una terraza privada de buen tamaño, con acceso directo desde el salón, que ofrece vistas a los cuidados jardines comunitarios y a la piscina. Pueblo Camelot ‌también ‌cuenta ‌con ‌amplias zonas ‌ajardinadas muy bien mantenidas y ‌una zona de ‌barbacoa ‌comunitaria, proporcionando un ‌agradable ‌espacio ‌donde los residentes ‌pueden ‌relajarse ‌y ‌disfrutar ‌del ‌entorno ‌exterior.

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86 m²

15 m²

260.000 €