Propiedades

Este apartamento en esquina, de tres dormitorios y dos baños, con una magnífica presentación y orientación suroeste, está situado justo al este de La Cala de Mijas (a 5 minutos en coche), en El Chaparral, Mijas Costa, y ofrece una combinación excepcional de espacio, comodidad y vida al aire libre. Goza de una ubicación ideal dentro de la codiciada urbanización Balcones del Chaparral, que destaca por sus jardines paisajísticos excepcionalmente amplios —una característica cada vez más escasa entre las urbanizaciones residenciales de la Costa del Sol—. Una magnífica oportunidad para adquirir una vivienda de alta calidad con gran potencial como excelente opción de alquiler en una ubicación costera privilegiada; se recomienda encarecidamente visitarla cuanto antes. La propiedad cuenta con una amplia terraza privada que rodea la vivienda (57 m²) y un jardín (46 m²), perfectos para disfrutar tanto del sol como de la sombra a lo largo del día. En el interior, el apartamento es luminoso y espacioso, con una amplia zona de salón y comedor de planta abierta que se integra a la perfección con la terraza, ideal para relajarse o recibir invitados en un tranquilo entorno mediterráneo. La cocina, totalmente equipada, incluye un lavadero independiente con lavadora y secadora, así como acceso directo a una terraza trasera para mayor comodidad. Las tres habitaciones son de generosas dimensiones y cuentan con armarios empotrados, mientras que la habitación principal dispone de un cuarto de baño en suite con bañera de hidromasaje, ducha a ras de suelo y acceso directo a la terraza. El segundo cuarto de baño ha sido reformado recientemente y cuenta con una moderna ducha a ras de suelo. Ubicado en una urbanización cerrada impecablemente cuidada, Balcones del Chaparral destaca por sus jardines ajardinados excepcionalmente amplios, una característica cada vez más escasa entre las promociones residenciales de la Costa del Sol. Los residentes disfrutan de dos hermosas piscinas estilo laguna rodeadas de exuberante vegetación, lo que crea un ambiente tranquilo al estilo de un resort. Un chiringuito en el recinto contribuye al atractivo del estilo de vida y está abierto de abril a octubre, ofreciendo el escenario perfecto para almuerzos relajados y copas al atardecer. La piscina superior permanece abierta todo el año, mientras que la inferior está disponible durante la temporada de verano, lo que garantiza excelentes instalaciones para que los residentes disfruten durante gran parte del año. Entre las características adicionales se incluyen calefacción por suelo radiante en toda la vivienda, aire acondicionado frío/calor, persianas eléctricas, mosquiteras, aparcamiento subterráneo privado y un amplio trastero. La propiedad también se ha beneficiado de numerosas reformas recientes, entre las que se incluyen los electrodomésticos y el sistema de calentamiento de agua. **Ubicación privilegiada y distancias:** * La Cala de Mijas – 5 minutos * Fuengirola – 7 minutos * Centro de Marbella – 15 minutos * Aeropuerto de Málaga – aproximadamente 25 minutos A solo unos pasos, encontrará playas locales, restaurantes, bares, una farmacia, un supermercado y una parada de autobús, lo que facilita la vida cotidiana. Los amantes del golf estarán especialmente bien atendidos, ya que cuentan con campos de primera categoría como el Chaparral Golf Club, La Cala Golf Resort, Santa María Golf & Country Club y Greenlife Golf Marbella, todos ellos a poca distancia. Apartamento Planta Baja, El Chaparral, Costa del Sol. 3 Dormitorios, 2 Baños, Construidos 110 m², Terraza 57 m². Posición : Cerca de Golf, Cerca de Tiendas, Cerca del Mar, Cerca de Colegios, Urbanización. Orientación : Suroeste. Estado : Buen. Piscina : Comunitaria. Climatización : Aire Acondicionado, Suelo Radiante. Vistas : Jardín, Piscina. Caracteristicas : Terraza Cubierta, Armarios Empotrados, Cerca de Transporte, Terraza Privada, Trastero, Baño En-Suite, Suelos de Mármol, Barbacoa, Doble acristalamiento, Restaurant, Fibra ‌óptica. Cocina ‌: ‌Equipada. Jardin ‌: Comunitario, ‌Privado. Seguridad : Recinto Cerrado, Persianas ‌Eléctricas, Portero Automático, ‌Caja ‌fuerte. Aparcamiento : Subterráneo, ‌Privado. Servicios ‌Públicos ‌: Electricidad, Agua ‌Potable. Categoría ‌: ‌Casas ‌de ‌vacaciónes, ‌Lujo, ‌Reventa.

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110 m²

57 m²

550.000 €

¡Excelente inversión para un apartamento en primera línea de playa! El apartamento se encuentra en primera línea de playa en el Edificio Malibú de Benalmádena. El edificio Malibú cuenta con restaurante y club de playa. El aparcamiento es muy accesible. Uno de los restaurantes más famosos de la playa de Trocadero está a solo 1 minuto a pie. Acceso directo a la playa desde el edificio. El apartamento cuenta ‌con ‌3 ‌dormitorios, ‌2 baños, ‌salón y cocina independiente con ‌posibilidad de convertirla ‌en ‌una cocina americana. ‌El ‌apartamento ‌cuenta con licencia ‌turística. ‌No ‌dude ‌en ‌concertar ‌una ‌visita.

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136 m²

0 m²

575.000 €

Bienvenido a este excepcional dúplex de 3 dormitorios en Las Colinas de La Heredia, una oportunidad única de adquirir una de las viviendas más privilegiadas de este codiciado enclave de Benahavís. Esta residencia ofrece vistas panorámicas al mar, las montañas y los valles de golf. En un día despejado, se puede ver incluso la costa africana y Gibraltar. Este panorama cambia cada hora del día. Distribuida en dos plantas bellamente decoradas, la propiedad está diseñada para ofrecer comodidad, estilo y una vida cotidiana sin complicaciones. La vivienda está completamente amueblada con todo lujo de detalles, lo que le permite mudarse inmediatamente y disfrutar de su ambiente sereno desde el primer día. En la planta de entrada encontrará una distribución muy bien diseñada que resulta espaciosa y práctica al mismo tiempo. El salón, el comedor y la acogedora terraza acristalada se comunican entre sí de forma natural, creando un ambiente acogedor (más de 100 m2 en total). La terraza acristalada es ideal para las tardes más frescas, mientras que la terraza abierta ofrece unas vistas panorámicas impresionantes. Es el lugar perfecto para disfrutar de una copa al atardecer. La cocina, totalmente equipada, se encuentra a la vuelta de la esquina, separada de la sala de estar, y tiene acceso directo a una de las terrazas, lo que la convierte en el lugar ideal para disfrutar de un desayuno tranquilo al aire libre. La cocina también cuenta con un trastero adicional con su propia unidad de aire acondicionado, perfecto para mantener los alimentos en buen estado. La sala de estar incluye una encantadora chimenea, que aporta calidez y carácter al espacio. En cada planta hay un aseo independiente para invitados, lo que añade una capa extra de comodidad. La suite principal (52 m²) está situada en la parte delantera de la casa (lado sur) y tiene las mismas fantásticas vistas. Desde esta suite se accede directamente a una de las terrazas, donde le esperan un jacuzzi y una ducha exterior y donde podrá disfrutar de total privacidad. Justo al lado del pasillo, encontrará un lavadero/trastero independiente, que ofrece mucho espacio para guardar los artículos del hogar de forma ordenada. Uno de los elementos más singulares de esta vivienda es la abundancia de espacio exterior. Las múltiples terrazas ofrecen la posibilidad de elegir entre sol y sombra a lo largo del día. Aquí podrá contemplar las puestas de sol, celebrar cenas íntimas o simplemente relajarse con la suave brisa de la montaña. Un garaje privado a poca distancia en coche dentro de La Heredia y una plaza de aparcamiento adicional en el complejo garantizan un estacionamiento seguro y práctico. El edificio está equipado con un ascensor, lo que facilita el acceso al apartamento. La vivienda está equipada con características de primera calidad para mejorar la experiencia de estilo de vida: - Superficie construida: 253 m² - terrazas: 110 m² - total: 363 m² - Sistema completo de descalcificación de agua para toda la propiedad - Sistema de sonido BOSE integrado en toda la vivienda - Toldos automáticos con sensores de viento y sol - Sistema de alarma - Doble acristalamiento en toda la vivienda - Jacuzzi - Calefacción por suelo radiante - Salón con comedor independiente y solárium, con una superficie total de unos 105 m2 - Suite principal con vestidor y baño, con una superficie total de más de 52 m². - Amueblado con lujo. Los residentes de Las Colinas de La Heredia disfrutan de acceso a una preciosa piscina comunitaria rodeada de tranquilos jardines, así como del encanto y la seguridad de ‌La ‌Heredia, ‌uno ‌de los ‌pueblos más pintorescos de la ‌Costa del Sol. No ‌se ‌trata solo de ‌una ‌vivienda, ‌sino de un ‌refugio ‌de ‌comodidad, ‌privacidad ‌y ‌belleza ‌panorámica.

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253 m²

110 m²

1.395.000 €

LUJOSO ÁTICO ubicado en Alcazaba Lagoon, una exclusiva urbanización ubicada en Estepona Golf, en un entorno natural privilegiado, que cuenta con una exuberante laguna artificial, rodeado de jardines y con vistas panorámicas al mar Mediterráneo y a la montaña. Casares es conocido por su encanto tradicional y su proximidad a lugares turísticos como Marbella y Gibraltar. El ático es de diseño moderno y espacioso, con amplios ventanales que permiten la entrada de luz natural y ofrecen vistas impresionantes, con una distribución abierta que integra la sala de estar, el comedor y la cocina, creando un ambiente perfecto para el entretenimiento y la relajación. Además, una de las características más destacadas del ático es su amplia terraza, que ofrece espacio para cenar al aire libre, relajarse en cómodos muebles de exterior o incluso tener una zona de barbacoa. Desde la terraza, los residentes pueden disfrutar de vistas panorámicas inigualables mientras disfrutan del clima mediterráneo. Esta propiedad está equipada con acabados de alta calidad, que incluye suelos de mármol, electrodomésticos modernos en la cocina, armarios empotrados y baños lujosos con detalles de diseño. Alcazaba Lagoon ofrece una amplia gama de instalaciones y servicios para el disfrute de sus residentes, que incluye piscinas, zonas de descanso, gimnasio, áreas de juegos para niños, seguridad las 24 horas y acceso directo ‌a ‌lagunas ‌cristalinas ‌para nadar ‌y practicar deportes acuáticos. Incluye ‌una plaza de ‌garaje ‌y un trastero. ‌Sin ‌duda, ‌es una excelente ‌oportunidad, ‌y ‌su ‌visita ‌es ‌altamente ‌recomendada.

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87 m²

81 m²

610.000 €

Amplio apartamento en planta baja de tres dormitorios situado en la codiciada comunidad de Las Jacarandas, Bel Air, dentro de un complejo cerrado con hermosos jardines, dos piscinas comunitarias y servicio de conserjería. Idealmente situado cerca de la playa y una amplia gama de servicios de ocio, incluyendo campos de golf. Esta propiedad ofrece una sala de estar y comedor de planta abierta con acceso directo a una terraza privada y jardín; una cocina totalmente equipada con un lavadero cerrado; dos dormitorios con acceso a una terraza privada; un baño de invitados; y un ‌dormitorio ‌principal ‌con ‌baño privado ‌y acceso al jardín privado. ‌Otras características incluyen ‌aire ‌acondicionado frío y ‌caliente, ‌suelo ‌de mármol, armarios ‌empotrados ‌y ‌una ‌plaza ‌de ‌aparcamiento ‌privado.

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173 m²

36 m²

595.000 €

Ático dúplex con espectaculares vistas al mar en Stupa Hills Ubicado junto a la prestigiosa Reserva del Higuerón, este impresionante dúplex de 236m² es la oportunidad perfecta para disfrutar del lujo, la tranquilidad y las vistas espectaculares que solo esta zona puede ofrecer. La propiedad ha sido diseñada para quienes buscan un estilo de vida sofisticado, combinando espacios amplios, abiertos y luminosos, ideales para disfrutar de la serenidad y la belleza de la costa del sol. La vivienda cuenta con tres amplias habitaciones, diseñadas para ofrecer confort y privacidad, así como dos baños completos diseñados con materiales de alta calidad. La cocina, totalmente equipada, cuenta con electrodomésticos de alta gama y una distribución cómoda y funcional Sin duda, uno de los grandes atractivos de este exclusivo dúplex son sus dos terrazas privadas, desde la que podrá disfrutar de vistas panorámicas al mediterráneo y a la emblemática Stupa de Benalmádena. Un escenario inmejorable para relajarse y disfrutar de los maravillosos amaneceres y atardeceres de la Costa del Sol. La propiedad incluye dos plazas de aparcamiento y trastero, lo que asegura comodidad y espacio adicional de almacenamiento. Además, si lo desea, puede adquirir la vivienda completamente amueblada, lista para entrar a vivir, por un precio adicional. Reserva del Higuerón es sinónimo de exclusividad, seguridad y bienestar. Su cercanía a la playa, a centros comerciales, restaurantes, colegios y su oferta de servicios de alto ‌nivel, ‌que ‌incluyen ‌spa, gimnasio ‌y restaurantes, convierten esta urbanización ‌en uno de ‌los ‌destinos residenciales más ‌cotizados ‌de ‌la Costa del ‌Sol, ‌tanto ‌para ‌vivir ‌como ‌para ‌invertir.

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184 m²

52 m²

1.349.000 €

Exclusivo apartamento de lujo con vistas panorámicas al mar en Reserva del Higuerón, Fuengirola Descubra este espectacular apartamento de 100m² en pleno corazón de la Costa del Sol, donde el diseño moderno y la comodidad se unen para ofrecerle una calidad de vida inigualable. Diseñado con materiales de alta gama y unas vistas incomparables al mar mediterráneo. Características de la vivienda: - 30m² de terraza privada con vistas al mar. - Dos dormitorios, el principal con baño en suite. - Dos baños con acabados de alta calidad. - Cocina abierta, totalmente equipada con electrodomésticos de última generación. - Práctica zona de lavadero. - Plaza de aparcamiento incluida. Zonas comunes de lujo: - Piscina infinita con vistas panorámicas al mar. - Gimnasio de última tecnología completamente equipado. - Spa y zona chill out que garantizan momentos de relx y bienestar. - Solárium y área de barbacoa para disfrutar con familiares y amigos. Ubicada en una de las mejores zonas de la Costa del Sol, a escasos metros de la Playa de Carvajal y con excelente conexión mediante tren directo ‌a ‌Málaga ‌capital ‌y el ‌aeropuerto internacional. Esta vivienda está ‌lista para entrar ‌a ‌vivir y ofrece ‌el ‌equilibrio ‌perfecto entre tranquilidad, ‌lujo ‌y ‌cercanía ‌a ‌todos ‌los ‌servicios.

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71 m²

30 m²

736.000 €

Apartamento en Ático con Vistas al Parque en Martiricos–La Roca Luminoso y espacioso ático que cuenta con 3 dormitorios, 1 baño, cocina reformada con despensa, salón y sala de estar, y un acogedor hall de entrada. El apartamento ofrece hermosas vistas al parque y se vende amueblado y listo para entrar a vivir. Ubicado en el codiciado barrio de Martiricos–La Roca, esta propiedad goza de excelentes conexiones de transporte público, con paradas de taxi cercanas en La Rosaleda y el Hospital Materno. La zona también dispone de una completa oferta de servicios de salud, incluidos los centros de salud Capuchinos y San Gerónimo, así como el Vithas Centro Médico La Rosaleda. Las familias apreciarán la variedad de centros educativos, desde colegios de primaria como CEIP Ciudad de Mobile hasta institutos de secundaria como IES Rosaleda y IES La Rosaleda. Para los aficionados al deporte, la cercanía al ‌Estadio ‌La ‌Rosaleda ‌y a ‌varios polideportivos convierte esta ubicación ‌en una opción ‌ideal ‌para quienes buscan ‌un ‌estilo ‌de vida activo ‌y ‌cómodo ‌en ‌una ‌zona ‌bien ‌comunicada.

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73 m²

0 m²

320.000 €

Apartamento Planta Baja, Benalmadena, Costa del Sol. 1 Dormitorio, 1 Baño, Construidos 49 m². Posibilidad de licencia turística Posición : Ciudad, Urbanización. Estado : Excelente. Piscina : Comunitaria. Climatización : Aire Acondicionado. Caracteristicas : Terraza Cubierta, Armarios Empotrados, Cerca de Transporte, Doble acristalamiento. Cocina : Equipada. Jardin : Comunitario. Seguridad : Seguridad 24 Horas. Categoría : Inversion, Reducido.

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49 m²

0 m²

247.500 €

Fantástico apartamento en pleno corazón de Estepona, situado en Parque Central, rodeado de todo tipo de servicios, a tan sólo 7 min a pie de la playa y 5 min del casco antiguo. La vivienda cuenta con cocina completamente equipada, lavadero, un dormitorio, baño de invitados, dormitorio principal con baño en suite y terraza y un amplio salón con acceso a la terraza, donde puedes disfrutar en ‌familia ‌o ‌con ‌amigos. El ‌apartamento está ubicado en una ‌urbanización bien mantenida ‌e ‌incluye garaje. Gran ‌oportunidad ‌de ‌inversión o convertirlo ‌en ‌tu ‌nueva ‌casa. ‌Ven ‌a ‌verlo.

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94 m²

10 m²

509.000 €

Fantástico ático situado en primera línea de playa en la ciudad de Estepona, a poca distancia a pie de todos los servicios de la ciudad. Este hermoso apartamento fue recientemente renovado en un estilo contemporáneo por el propietario actual. Ofreciendo dos dormitorios con baños en suite, una sala de estar con vistas panorámicas al mar y una cocina totalmente equipada, la renovación se ha realizado con un alto nivel. La joya de esta propiedad es la gran terraza con jacuzzi que ofrece vistas impresionantes del mar, donde Gibraltar y la costa africana son fácilmente visibles. Cabe señalar que no hay piscina comunitaria ni aparcamiento en ‌el ‌complejo. ‌Desde ‌este lugar ‌se puede acceder fácilmente a ‌una gran cantidad ‌de ‌cafeterías, restaurantes y ‌bares ‌de ‌playa, por lo ‌que ‌es ‌una ‌casa ‌de ‌vacaciones ‌perfecta.

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203 m²

70 m²

1.550.000 €

Exclusivo ático dúplex en Hacienda Elviria, Marbella, con impresionantes vistas panorámicas al mar Mediterráneo, Gibraltar y la costa de África. Una propiedad única donde lujo, amplitud y privacidad se unen en una de las zonas más privilegiadas de la Costa del Sol. Con 465 m² totales, esta espectacular vivienda destaca por sus espacios amplios y luminosos, distribuidos en 4 dormitorios y 4 baños, ofreciendo el máximo confort tanto para residencia habitual como para segunda vivienda. El salón principal disfruta de increíbles vistas al mar, creando un ambiente elegante y relajante durante todo el día. Sus grandes terrazas son perfectas para disfrutar del clima mediterráneo, cenas al aire libre y atardeceres inolvidables con vistas abiertas al horizonte. La propiedad incluye plaza de garaje y trastero, además de un exclusivo acceso directo desde el parking al interior de la vivienda, aportando comodidad y privacidad. Ubicada dentro de un complejo cerrado con seguridad 24 horas, rodeado de cuidados jardines tropicales y varias piscinas, esta vivienda ofrece un entorno tranquilo y exclusivo. Su excelente ubicación permite estar a pocos minutos de la playa, prestigiosos campos de golf, restaurantes, beach clubs y clubes de pádel, disfrutando de ‌todo ‌el ‌estilo ‌de vida ‌que ofrece Marbella. Una oportunidad excepcional ‌para vivir o ‌invertir ‌en una de ‌las ‌mejores ‌zonas de Marbella ‌con ‌unas ‌vistas ‌al ‌mar ‌simplemente ‌incomparables.

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470 m²

0 m²

1.530.000 €

Apartamento con licencia turística y alta rentabilidad en Benalmádena – 66 m² Se vende acogedor apartamento de 66 m² en Benalmádena, ideal tanto como inversión como para disfrute personal. La vivienda cuenta con licencia turística en vigor y actualmente se encuentra en explotación, con una facturación bruta demostrable de 22.824, 93 € anuales, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión. El inmueble dispone de 2 dormitorios y 1 baño completo con ducha, ofreciendo un espacio cómodo y funcional. Cuenta con capacidad para alojar hasta 5 personas gracias a su distribución con 1 cama doble y 3 camas individuales. La cocina independiente está completamente equipada con electrodomésticos como nevera, congelador, lavadora, cafetera, horno y microondas. La vivienda dispone de aire acondicionado y calefacción. Dispone ‌de ‌plaza ‌de ‌aparcamiento al ‌aire libre. Una propiedad perfecta para ‌inversores que buscan ‌rentabilidad ‌inmediata o para ‌quienes ‌desean ‌una vivienda en ‌la ‌Costa ‌del ‌Sol ‌con ‌gran ‌potencial.

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66 m²

0 m²

310.000 €

Apartamento - Ático, La Duquesa, Costa del Sol. 5 Dormitorios, 3 Baños, Construidos 150 m², Terraza 50 m². Posición : Primera línea de Playa, Lado de la Playa, Puerto, Cerca de Golf, Cerca de Puerto, Cerca de Tiendas, Cerca del Mar, Cerca de Cuidad, Cerca de Colegios, Marina, Cerca de Marina. Orientación : Sur. Estado : Excelente. Climatización : Aire Acondicionado, Chimenea. Vistas : Mar, Golf, Puerto, Panorámicas, Patio. Caracteristicas : Terraza Cubierta, Ascensor, Armarios Empotrados, Cerca de Transporte, Terraza Privada, Solario, TV Satélite , ADSL, Baño En-Suite, Suelos de ‌Mármol, ‌Acristalamiento ‌Dobles. Muebles ‌: Amueblada. Cocina ‌: Equipada. Seguridad : Recinto Cerrado. Aparcamiento ‌: Calle. Servicios Públicos ‌: ‌Electricidad, Agua Potable. Categoría ‌: ‌Ganga, ‌Frente a la ‌playa, ‌Casas ‌de ‌vacaciónes, ‌Inversion, ‌Lujo, ‌Reventa.

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230 m²

53 m²

575.000 €

Descubra este precioso apartamento de 2 dormitorios en planta media, con aires de ático, en una ubicación ideal en el prestigioso enclave de La Mairena / Elviria Alta, en la codiciada costa este de Marbella. Rodeada de belleza natural y con vistas al mar y a la montaña, esta elegante residencia combina comodidad, privacidad y sofisticación mediterránea. Entre en un amplio y luminoso salón-comedor, repleto de luz natural y centrado en torno a una acogedora chimenea, con vistas al mar desde la terraza y el salón: el entorno perfecto para relajarse o recibir invitados. El dormitorio principal da directamente a la terraza y cuenta con un vestidor privado y un lujoso baño en suite con bañera y ducha. El segundo dormitorio es igualmente acogedor, con un elegante y moderno baño con ducha a ras de suelo. La cocina, totalmente equipada, incluye un lavadero y un trastero independientes, lo que aporta practicidad a la vida diaria. El aire acondicionado garantiza comodidad durante todo el año, mientras que las persianas en el salón y los dormitorios proporcionan privacidad y sombra. El apartamento se vende completamente amueblado, ofreciendo una solución llave en mano para disfrutar de inmediato. Ubicado en una urbanización cerrada y segura, los residentes disfrutan de hermosas zonas comunes ajardinadas, tres piscinas y una pista de pádel a solo unos pasos. La propiedad también incluye aparcamiento subterráneo privado y trastero, lo que garantiza comodidad y tranquilidad. Para quienes disfrutan de un estilo de vida activo, el cercano Club de Golf El Soto ofrece un campo de golf de 9 hoyos, gimnasio, pistas de tenis y una encantadora casa club con restaurante, todo a solo 2 minutos en coche o 10 minutos a pie. A pesar de su tranquila ubicación elevada, rodeado de una reserva natural protegida, el apartamento está a solo 8 minutos (aprox. 7 km) del vibrante centro de Elviria, con sus playas de arena dorada, supermercados, tiendas y servicios locales. La Mairena también cuenta con un minimercado, varios restaurantes, un bar, la reconocida Academia de Tenis Hofsäss y el Colegio Internacional Alemán. Los amantes del golf apreciarán la proximidad a campos de golf de renombre como Santa María Golf, La Cala ‌Golf ‌y ‌El ‌Lago Golf. Esta ‌propiedad representa el equilibrio perfecto ‌entre naturaleza, lujo ‌y ‌comodidad: un refugio ‌tranquilo ‌con ‌fácil acceso al ‌mejor ‌estilo ‌de ‌vida ‌costero ‌de ‌Marbella.

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107 m²

32 m²

385.000 €