Propiedades

Ubicadas en la consolidada zona residencial de Monte Biarritz, estas dos villas contemporáneas vecinas ofrecen un estilo de vida mediterráneo moderno en un entorno tranquilo pero altamente conectado entre Marbella y Estepona. Diseñadas con líneas arquitectónicas limpias y grandes ventanales, las viviendas combinan un diseño contemporáneo, amplios espacios exteriores y distribuciones funcionales ideales tanto para residencia permanente como para uso vacacional. Cada villa se distribuye en varios niveles, ofreciendo una disposición cuidadosamente pensada que maximiza la luz natural y la integración entre el interior y el exterior. La planta principal cuenta con una luminosa zona de estar y comedor de concepto abierto conectada a una cocina moderna, con grandes puertas correderas de cristal que se abren directamente a las terrazas, el jardín y la piscina privada. Estas áreas exteriores están diseñadas para disfrutarse durante todo el año, con espacio para comer, relajarse y entretenerse mientras se contempla el jardín paisajístico. La primera planta está dedicada a los dormitorios principales, incluyendo un amplio dormitorio principal con baño en suite y terraza privada, junto con dormitorios adicionales para invitados diseñados para ofrecer confort y privacidad. En la planta superior, un generoso solárium en la azotea proporciona un espacio exterior versátil ideal para tomar el sol, recibir invitados o crear una zona chill-out con vistas abiertas a la zona residencial circundante. La planta inferior añade aún más flexibilidad a la vivienda, incluyendo estancias adicionales que pueden destinarse a gimnasio, sala de juegos, bodega o áreas de almacenamiento, además de espacios técnicos y de servicio. Este nivel mejora la funcionalidad de la propiedad y ofrece posibilidades adicionales para el estilo de vida. Cada villa se asienta sobre su propia parcela privada con jardines paisajísticos, piscina y zonas de aparcamiento cubiertas. La arquitectura combina volúmenes blancos contemporáneos con elementos de piedra natural, creando una estética moderna pero atemporal que se integra de forma natural con el entorno del vecindario. Monte Biarritz es una zona residencial consolidada conocida por su ubicación conveniente cerca de campos de golf, colegios internacionales, playas y todo tipo de servicios. Puerto Banús, San Pedro y Estepona se encuentran a poca distancia en coche, lo que convierte a estas villas en una excelente opción para compradores que buscan diseño moderno, privacidad y fácil acceso a lo mejor de la Costa del Sol.

4

4.5

361 m²

139 m²

2.100.000 €

Esta espaciosa casa adosada orientada al sur se encuentra en la muy popular urbanización Jardines Del Golf, a solo unos pasos de El Castillo y Marina La Duquesa, y combina comodidad, estilo y unas vistas impresionantes. La propiedad cuenta con un garaje interior privado y ofrece un amplio espacio habitable distribuido en varias plantas. En la primera planta, la zona de salón y comedor de planta abierta se extiende de delante hacia atrás, con una terraza orientada al este junto al campo de golf, a la que también se accede desde la cocina. La gran terraza orientada al sur se integra a la perfección con la zona de estar principal, ideal para cenar al aire libre y recibir invitados. Una amplia cocina totalmente equipada y un cuarto de baño en la planta baja con ducha completan esta planta. La planta superior alberga tres dormitorios dobles, incluida una suite principal con terraza privada y un cuarto de baño renovado con bañera y ducha. Un segundo cuarto de baño renovado da servicio a los dormitorios restantes. Tanto la planta superior como la inferior cuentan con puertas y ventanas nuevas. La planta superior ofrece un espacio versátil ideal para una oficina en casa o un estudio, junto con una gran terraza abierta que ofrece impresionantes vistas al campo de golf y al mar. Toda la vivienda ha sido renovada con instalaciones eléctricas y de fontanería nuevas para ofrecer todas las comodidades modernas. Los residentes disfrutan de dos piscinas comunitarias y de unos jardines muy bien cuidados, lo que convierte a esta casa adosada en un hogar familiar perfecto o en un refugio costero en una de las comunidades más codiciadas de la Costa del Sol.

4

3

265 m²

0 m²

475.000 €

Bienvenido a este impresionante apartamento de 2 dormitorios y 2 baños en el corazón de Calahonda. Este excelente ejemplo de vida moderna en la Costa del Sol ofrece una generosa superficie de 93 m², con dos terrazas que disfrutan de impresionantes vistas al mar, al jardín y a la piscina comunitaria. Situado en la 3ª planta de una tranquila urbanización cerrada, el apartamento está orientado al sureste, lo que permite una gran entrada de luz natural durante todo el día y ofrece preciosas vistas del amanecer sobre el Mediterráneo. Cabe destacar que la vivienda se encuentra en una tercera planta y el edificio no dispone de ascensor. El amplio salón se abre a la terraza principal, creando una perfecta conexión entre el interior y el exterior. La cocina, totalmente equipada, es ideal para los amantes de la gastronomía. El dormitorio principal cuenta con abundante luz natural y gran confort, mientras que el segundo dormitorio dispone de un amplio armario empotrado, ofreciendo un excelente espacio de almacenamiento. Los residentes de esta comunidad en Calahonda pueden disfrutar de excelentes instalaciones, incluyendo dos piscinas exteriores, una piscina infantil y bonitos jardines comunitarios, ideales para relajarse y tomar el sol. Además, hay amplio aparcamiento comunitario disponible tanto para residentes como para invitados. La propiedad goza de una ubicación ideal, a poca distancia a pie de diversos puntos de interés. Los amantes del deporte valorarán la cercanía al Oxygen Gym & Padel Club, el gimnasio más grande de la Costa del Sol. La preciosa playa de Cabopino y el encantador Puerto de Cabopino también se encuentran a pocos minutos caminando. Asimismo, el famoso paseo marítimo de Calahonda, perfecto para paseos junto al mar, está muy cerca. Para el día a día, el supermercado Mercadona y una amplia variedad de bares y restaurantes se encuentran a pocos minutos a pie. Para compras más completas, el Centro Comercial La Cañada está a tan solo 10 minutos en coche. La excelente ubicación del apartamento también ofrece fácil acceso a distintos destinos: a solo 10 minutos en coche de Marbella y Puerto Banús, a 5 minutos de La Cala de Mijas y a tan solo 30 minutos del Aeropuerto de Málaga.

2

2

93 m²

0 m²

325.000 €

¡Oportunidad única en Puerto de la Torre! Parcela con Proyecto y Licencia en Proceso! Descubre esta fantástica parcela de 200m² ubicada en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en Puerto de la Torre. Esta propiedad ya cuenta con un proyecto de construcción y la solicitud de licencia en trámite, lo que te permitirá ahorrar tiempo y comenzar a construir tu nuevo hogar o inversión sin demoras. Ubicada en un entorno tranquilo y bien comunicado, tendrás fácil acceso a servicios, colegios y áreas comerciales, mientras disfrutas de la privacidad y espacio que ofrece esta parcela. Perfecta para quienes buscan diseñar su propio hogar o emprender un proyecto inmobiliario. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas de Málaga!

0

0

0 m²

0 m²

120.000 €

Villa en Primera Línea de Golf con Diseño Inspirado en México–Tulum en Guadalmina Alta Situada directamente sobre los fairways del prestigioso Real Club de Golf de Guadalmina Alta, esta excepcional villa de cuatro dormitorios ofrece una combinación única de serenidad natural, diseño contemporáneo elegante y acceso directo a uno de los campos de golf más codiciados de Marbella. Diseñada con una estética cálida de estilo México–Tulum, el interior destaca por sus texturas naturales, tonos terrosos y una perfecta conexión entre los espacios interiores y exteriores. El amplio salón-comedor con chimenea de leña real se abre a una espaciosa terraza y jardín con vistas a la piscina y al campo de golf. La cocina de diseño, totalmente equipada, cuenta con una isla central, grifo Quooker con agua filtrada y hervida al instante, y electrodomésticos de alta gama. Cada uno de los cuatro dormitorios dispone de baño en suite. En toda la villa, la iluminación suave, los materiales refinados y los detalles cuidadosamente seleccionados crean una atmósfera de lujo discreto. En el exterior, la orientación suroeste garantiza sol durante todo el día. El jardín paisajístico ofrece varias zonas chill-out, ideales para disfrutar o relajarse con total privacidad. La vida sostenible se ve reforzada por paneles solares, un avanzado sistema de alarma y equipamientos energéticamente eficientes en toda la vivienda. Se vende totalmente amueblada con piezas de diseño a medida, lista para entrar a vivir. Una oportunidad única para adquirir una villa en primera línea de golf que combina estilo, confort y una ubicación privilegiada en Guadalmina Alta.

4

4

419 m²

35 m²

3.650.000 €

Amplio Apartamento en Primera Línea de Playa con Vistas al Mar y Acceso Directo Luminoso y espacioso apartamento en primera línea de playa, justo en la preciosa Playa del Cristo de Estepona. Este apartamento exterior en planta 3ª bien mantenido ofrece vistas al mar desde el balcón y las estancias principales, además de salida directa al paseo marítimo y la arena. Ideal como vivienda familiar o inversión excelente en el corazón de Estepona. Características principales 113 m² construidos 2 dormitorios amplios 2 baños completos (principal en suite) Salón-comedor luminoso Cocina independiente Balcón/terraza con vistas directas al mar Armarios empotrados Orientación oeste – sol de tarde Aire acondicionado Planta 3ª exterior con ascensor Plaza de garaje subterránea incluida Instalaciones de la urbanización Zonas verdes y jardines Piscinas comunitarias Acceso directo a la playa Ubicación inmejorable A pasos de la playa, puerto deportivo, restaurantes, tiendas y Casco Antiguo. Todo a un paso – ¡una oportunidad rara en primera línea de playa en pleno centro de Estepona! Visita muy recomendable. ¡Contáctenos hoy mismo para concertar una visita privada!

2

2

113 m²

10 m²

439.000 €

Oportunidad única de adquirir un restaurante en una de las ubicaciones más privilegiadas de Marbella, entre la Playa de la Fontanilla y el paseo marítimo. El local cuenta con aproximadamente 290 m², situado en esquina, lo que le proporciona una excelente visibilidad y gran fachada, ideal para atraer tanto a residentes como a turistas durante todo el año. Ubicado en una de las zonas más transitadas de la ciudad, rodeado de restaurantes, comercios y un flujo constante de visitantes, lo convierte en un enclave perfecto para un concepto gastronómico de nivel. Características destacadas: • Amplia superficie de 290 m² • Local en esquina • Gran visibilidad y fachada • Zona turística de alto tránsito • A pocos metros de la playa Ideal para restaurante premium o concepto gastronómico consolidado. Traspaso: 350.000 € Más información por privado.

0

0

282 m²

45 m²

350.000 €

Descubre este encantador apartamento de un dormitorio ubicado en una urbanización de primera línea de playa, ofreciendo unas vistas despejadas e increíbles al mar, así como a la montaña. Este apartamento te brinda la comodidad de un acceso directo desde la plaza de garaje, ubicada muy cerca del ascensor, para una mayor accesibilidad. A tan solo unos minutos de el puerto pesquero y la alameda del centro de Marbella, este apartamento se convierte en el lugar ideal tanto para tus vacaciones como para establecer tu residencia permanente. La zona ofrece a pocos metros una amplia variedad de servicios a tu alcance, garantizando una vida cómoda y práctica. La urbanización cuenta con una piscina comunitaria frente al mar, perfecta para disfrutar de un refrescante baño mientras admiras el paisaje. La playa, amplia y estupenda, se extiende a lo largo de kilómetros de senda litoral, ideal para realizar tu deporte preferido o simplemente caminar hasta el exclusivo Puerto Banús. No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar donde la tranquilidad y la comodidad se unen en un entorno privilegiado. ¡Tu hogar ideal te espera! "Precio Final: 390,000 €. En cumplimiento de la normativa vigente, se informa de que este precio incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria. No están incluidos los gastos de Notaría, Registro de la Propiedad ni impuestos (ITP o IVA), por ser importes variables que dependen de las circunstancias personales del comprador".

1

1

55 m²

6 m²

390.000 €

Esta casa de 2 dormitorios, luminosa, espaciosa y hecha a medida, es un refugio tranquilo ubicado en una encantadora comunidad rural rústica. Llena de carácter y peculiaridades, esta vivienda tradicional ofrece un amplio salón con una robusta escalera de madera que conduce a un área de almacenamiento en el alero y una trampilla que se abre a una terraza privada en la azotea. El dormitorio principal cuenta con aire acondicionado y el baño de azulejos incluye ducha. La propiedad cuenta con un encantador porche cerrado y cubierto con una barbacoa incorporada, perfecta para relajarse y entretenerse. Hay estacionamiento privado disponible al costado, con fácil acceso a través de una carretera rural principalmente asfaltada. Con una licencia turística vigente, esta casa es ideal para una primera vivienda, una escapada de fin de semana o una inversión de alquiler. Rodeado de naturaleza, es un paraíso para los amantes de la naturaleza y la base perfecta para explorar la hermosa zona local. Sin AFO No es hipotecable

2

1

60 m²

4 m²

115.000 €

¡UNA OPORTUNIDAD DE SUEÑO HECHO REALIDAD PARA ADQUIRIR ESTE RESTAURANTE EMBLEMÁTICO Y GALARDONADO EN LA CALA! ¿Le gustaría ser propietario de uno de los mejores y más premiados restaurantes de toda España? Junto con su marca, reconocida entre los mejores restaurantes del mundo. Nos complace ofrecerle esta increíble oportunidad de adquirir uno de los mejores restaurantes de España, elegido entre los 25 mejores restaurantes de España por Trip Advisor 2025 y número 1 en Málaga por Luxlife 2025 Nueva York. Geranium es una marca creada por el chef Steven Saunders (chef televisivo y chef con estrella Michelin), quien comenzó con el original Pink Geranium, inaugurado en 1986 con el apoyo de Margaret Thatcher. Sigue siendo el restaurante favorito del Príncipe Carlos (ahora Rey Carlos) y ¡era el favorito de Lady Diana! Lamentablemente, el propietario, el chef Steven, tiene algunos problemas de salud y desea disfrutar de más tiempo libre viviendo en este hermoso país, por lo que nos ha dado instrucciones exclusivas para venderlo. ¡Pero solo a un chef/restaurador apasionado! El negocio goza de una excelente salud y rentabilidad, con una actividad constante y fabulosa, especialmente los fines de semana. Sus famosos almuerzos dominicales siempre tienen la agenda completa con semanas de antelación. El chef Steven desea traspasar el restaurante a una pareja o a un chef/restaurador apasionado y con experiencia que comparta su pasión y ame la hostelería. Es el trabajo de su vida, ¡y un restaurante excepcional merece un gestor excepcional! El restaurante cuenta con una ubicación privilegiada en la hermosa La Cala de Mijas, capacidad para 60 comensales, cocina totalmente equipada, zona de lavado independiente, baños para clientes e increíbles almacenes. Quedan 7 años de contrato de arrendamiento con opción a prórroga, a un precio razonable para una ubicación tan privilegiada, a un corto paseo del centro de La Cala. Además, existe la opción de que el nuevo propietario mantenga al chef Steven como consultor/chef… ¡algo realmente excepcional!

0

0

120 m²

0 m²

195.000 €

Casa mata a tan solo unos metros de la playa. Distribuida en dos plantas, la primera con acceso al porche, salón, cocina, dormitorio y baño en suite. La segunda planta tiene otros dos dormitorios, uno de ellos habilitado como salita. Zona muy tranquila. está situada en segunda linea de playa lo que la hace ideal para disfrutar tanto en invierno como en verano. Si buscas invertir en tranquilidad y calidad de vida, esta en tu vivienda.

3

1

64 m²

15 m²

179.000 €

Descubra el epitome del lujo y la comodidad en este magnífico chalet ubicado en la prestigiosa urbanización privada de Sotogrande. Con una arquitectura imponente y una ubicación privilegiada, esta propiedad de ensueño ofrece un estilo de vida exclusivo a pocos afortunados. Características Destacadas: 5 Dormitorios y 5 Baños: Espaciosas y elegantes, las habitaciones ofrecen un ambiente acogedor y vistas impresionantes. Los cinco baños, meticulosamente diseñados, proporcionan un toque de lujo adicional. Piscina Climatizada: Sumérjase en la indulgencia con una piscina climatizada que le brinda la oportunidad de disfrutar de momentos relajantes durante todo el año. Distribución en 2 Plantas: La distribución en dos plantas ofrece un diseño fluido y funcional, con amplios espacios para el entretenimiento y la vida diaria. Suelo de Terracota: La elegancia se encuentra en cada detalle, y el suelo de terracota añade un toque distintivo y cálido a toda la propiedad. Mil Metros de Jardín: Disfrute de la belleza natural que rodea esta propiedad con un exuberante jardín de mil metros cuadrados, perfecto para actividades al aire libre y momentos de tranquilidad. Sótano Espacioso: Con un sótano amplio, esta propiedad ofrece espacio adicional que se puede adaptar según sus necesidades, ya sea para un gimnasio privado, sala de cine o sala de juegos. Recogida de Basura en la Puerta: Experimente la conveniencia con el servicio de recogida de basura en la puerta, garantizando un estilo de vida sin complicaciones. Esta propiedad es más que una casa; es un oasis de lujo y confort en uno de los destinos más exclusivos de Sotogrande. No pierda la oportunidad de hacer de esta impresionante residencia su hogar. ¡Contáctenos para programar una visita y descubra la vida de ensueño que le espera en esta joya inmobiliaria! "Precio Final: 1,080,000 €. En cumplimiento de la normativa vigente, se informa de que este precio incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria. No están incluidos los gastos de Notaría, Registro de la Propiedad ni impuestos (ITP o IVA), por ser importes variables que dependen de las circunstancias personales del comprador".

5

5

523 m²

51 m²

1.080.000 €

Villa de lujo con vistas panorámicas al mar en Marbella Espectacular villa orientada al sur, ubicada en una exclusiva urbanización cerrada con seguridad 24h. Completamente renovada en 2019, ofrece 1.100 m² construidos sobre una parcela de 5.960 m². La propiedad dispone de 4 dormitorios y 4 baños en la vivienda principal, además de 2 apartamentos de invitados independientes. Destaca por sus amplias terrazas con vistas al Mediterráneo, salón con chimenea, cocina moderna equipada y dos suites principales con vestidor y baño en suite. En la planta inferior encontramos una completa zona wellness con gimnasio, sauna, piscina interior climatizada, jacuzzi, bodega y sala de juegos. Cuenta además con piscina privada, jardín consolidado, calefacción por suelo radiante, garaje y máxima privacidad. Una oportunidad única para disfrutar del auténtico estilo de vida en la Costa del Sol.

9

5

1112 m²

0 m²

4.495.000 €

Una propiedad divina situada en una ubicación privilegiada justo al lado de la famosa Milla de Oro, cerca de la Mezquita y con Puente Romano al final de la carretera a poca distancia. No se podría pedir una situación más conveniente para una casa familiar. Rodeado de golf, la playa está cerca y las escuelas internacionales son un communte fácil también incluyendo el fácil acceso a la AP7 que le llevará a los destinos costeros y de fácil acceso al aeropuerto de Málaga, que está a sólo 35 minutos en coche. Enclavado entre las ciudades de Marbella y Puerto Banús, todo lo que desea, desde restaurantes y tiendas de diseño está a menos de 5 minutos en coche. Esta maravillosa casa ha sido cuidadosamente renovado por los actuales propietarios a un nivel muy alto, manteniendo el auténtico ambiente andaluz con las comodidades modernas. El pueblo blanco es una encantadora urbanización cerrada y segura con calles empedradas con balcones y exuberante vegetación tropical. Esta gran casa es semi independiente, pero tiene más de una villa independiente sentir a la misma. En una excelente ubicación dentro del desarrollo con la piscina comunitaria de fácil acceso directo desde el jardín. Esta casa es perfecta para una familia que quiere una gran casa familiar en una ubicación estupenda sin el mantenimiento de grandes jardines y piscinas para mantener. Usted entra en la propiedad a nivel del suelo, donde encontrará 2 dormitorios grandes, ambos con baño en suite. Además hay un aseo de invitados y una habitación que se utiliza actualmente como un gimnasio y sala de música sin embargo el espacio podría ser fácilmente un salón secundario, sala de juegos para niños y mucho más. En este nivel hay un ascensor que sirve a todos los pisos de la casa haciendo de esta casa idea para alguien que no es capaz de utilizar las escaleras, pero quiere vivir en una casa. Hay un amplio espacio de almacenamiento que se ha creado dando una gran cantidad de opciones para el almacenamiento máximo. Arriba se entra en una encantadora sala de estar de planta abierta con mucha luz natural, balcones juliette y puertas que dan a una zona de terraza con pozo de fuego y la terraza más super en el que entretener. Hay una chimenea de trabajo como un punto focal en la sala de estar y un comedor de nuevo con una chimenea de trabajo se encuentra entre la sala de estar y la cocina. La cocina es un verdadero sueño chefs y si totalmente equipada para la creación de comidas familiares casuales a la cena formal. La cocina es un verdadero punto culminante de la casa y en un extremo es un cómodo con instalaciones de comedor y una parrilla abierta a la barbacoa o calentarse en el invierno. Desde esta zona hay puertas que dan a la terraza exterior. En este nivel hay un gran dormitorio con un espacio de oficina en la alcoba junto con un impresionante cuarto de baño con ventanal con vistas a la terraza de un baño independiente. El dormitorio conduce a una terraza privada con almacenamiento a un extremo y puerta de acceso. Arriba se encuentra un dormitorio principal muy opulento y gran suite con balcones juliette con vistas a la terraza de abajo y las calles empedradas. Hay un vestidor y un baño muy grande y lujoso con almacenamiento adicional. El ascensor también sube a este nivel. La propiedad ha tenido todos los nuevos fontanería, electricidad, paredes, ventanas, puertas, domótica, calefacción por suelo radiante y, además, ha sido diseñado en todo el interior. Además esta propiedad se beneficia de un garaje privado que es muy buscado en este desarrollo. También hay un amplio aparcamiento en la calle que es seguro. La piscina es una piscina en la que usted puede tomar el ejercicio adecuado en rodeado de plantación tropical y con tumbonas que salpican los alrededores bajo una miríada de arcos de estilo arabesco y decoraciones. Es un lugar muy agradable para tomar el sol. Póngase en contacto con nosotros hoy para organizar su visita de esta propiedad. No se arrepentirá.

4

4.5

396 m²

0 m²

2.490.000 €

ÁTICO REFORMADO EN EL CORAZÓN DEL CASCO ANTIGUO DE ESTEPONA CON AMPLIA AZOTEA La casa fue originalmente construida en 1950, pero se reformó por completo en 2020. El apartamento dispone de Licencia de Primera Ocupación. Cuenta con una amplia terraza en la azotea con vistas de 360 grados sobre el centro, y una licencia de obras válida hasta el 17/11/2036 para la ampliación de una planta adicional de 40 m². El apartamento está situado en la primera planta y tiene orientación suroeste. Según los datos oficiales, la vivienda cuenta con 95,45 m² construidos, más la terraza. El edificio se encuentra en pleno casco antiguo de Estepona, a escasos metros de la Plaza Begines y aproximadamente a 81 km del aeropuerto de Málaga. La playa se encuentra a 5 minutos a pie del apartamento. Estepona ha experimentado una gran transformación en los últimos años, pero conserva el encanto de su casco antiguo. La propiedad está en una zona tranquila, pero muy próxima al centro. En los alrededores hay una gran variedad de restaurantes de calidad a poca distancia caminando. El apartamento dispone de dos dormitorios y dos baños: Un dormitorio principal con armarios empotrados y baño en suite con ducha amplia. Un dormitorio adicional conectado a un baño con ducha. Ambos dormitorios tienen capacidad para camas dobles. En 2020 se instaló aire acondicionado nuevo en toda la vivienda. La cocina, el comedor y el salón tienen un diseño de concepto abierto. Información fiscal IBI anual vivienda: 348,30 € Basura 2024: 102,26 € Valor Catastral 2024: 52.613,31 € Valor de Referencia Vivienda 2024: 204.207,70 € Impuesto de no residentes anual (UE/EEE) Valor Catastral: 52.613,31 € Base imponible 2 %: 1.052,26 € IRNR anual 19 % UE: 199,93 € Documentación disponible Datos legales: Nota simple Licencia de primera ocupación Datos catastrales Escritura Poder notarial Pasaporte del vendedor NIE Información fiscal: 8. IBI 2024 9. Basura 2024 10. Estimación Plusvalía 11. Certificado de Valor de Referencia Certificado energético: 12. Certificado energético Suministros: 13. Contrato de electricidad 14. Contrato de agua 15. Internet 16. Plusvalía vendedor anterior 17. Certificado de inexistencia de expediente restaurador por ejecución de obras ilegales Proceso de compraventa Cuando el comprador manifiesta la intención de adquirir la vivienda, comprador y vendedor firman un contrato de reserva. El comprador paga una reserva de 6.000 € a la cuenta cliente de su representante legal o a la agencia inmobiliaria. En este momento el vendedor entrega al comprador la documentación mencionada para la due diligence. Una vez finalizado el proceso de due diligence y alcanzado el acuerdo final, ambas partes firman un contrato privado que especifica las condiciones pactadas. El comprador paga el 10 % del precio menos la reserva ya entregada, al cliente cuenta. Habitualmente el representante legal del comprador concierta la cita en notaría para la firma de la escritura pública y prepara la misma junto con los representantes del vendedor. El pago se efectúa normalmente mediante cheque bancario en el momento de la firma. El comprador asumirá todos los gastos de gestión y cambio de titularidad, salvo la Plusvalía municipal, que corresponde al vendedor. Si el vendedor es no residente, la Plusvalía se deducirá del precio de compraventa y la gestionará el comprador. Se practicará la retención del 3 % por el impuesto de no residentes sobre el precio de compraventa. Dicha cantidad será descontada y gestionada por el comprador. Posteriormente, al declarar la ganancia o pérdida patrimonial, se regularizará esta retención: Si el 3 % retenido supera el impuesto final, la Agencia Tributaria devolverá el exceso al vendedor. Si es inferior, el vendedor deberá abonar la diferencia. Los honorarios de la agencia inmobiliaria se deducirán normalmente del precio de compraventa, y el pago lo realizará el representante legal del comprador, quedando anotado en la escritura. Cada parte pagará sus propios honorarios legales. Normalmente se prorratean los gastos anuales ya abonados (IBI, etc.). El comprador dispondrá de 2 semanas para cambiar los contratos de suministros. El vendedor deberá cancelar seguros de hogar, internet, etc., salvo pacto en contrario. Finalmente, el comprador tramitará el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad. El vendedor está obligado a entregar un certificado energético válido de la propiedad. Cargas en el Registro de la Propiedad La finca queda afecta durante el plazo de cinco años al negocio/acto jurídico que motivó la inscripción, en relación con las liquidaciones que pudieran girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (I.T.P./A.J.D.) –2– derivadas de la misma. Estepona. Nota número 1 — Al margen de la inscripción/anotación 5 — Tomo: 1.512 — Libro: 1.264 — Folio: 143 — Fecha: 19/03/2024 Código Civil español, artículo 1454 «Si se hubiere entregado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas». Pagos Precio: 490.000,00 € Reserva: 6.000,00 € Pago a cuenta 10 %: 49.000,00 € (menos reserva 6.000,00 € = 43.000,00 €) Pago final: 441.000,00 € El comprador Si el comprador es no residente en España, deberá solicitar un NIE (Número de Identificación de Extranjero). Puede hacerlo su representante con poder notarial. Es muy recomendable que obtenga un certificado digital para comunicaciones con la Agencia Tributaria. Asimismo, se aconseja abrir una cuenta bancaria en España para el pago automático de impuestos y suministros. Costes de la operación (comprador): Precio: 490.000,00 € Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (7 %): 34.300,00 € Notaría (aprox.): 1.000,00 € Registro (aprox.): 1.000,00 € Gestoría: 4.500,00 € Total gastos: 40.800,00 € Coste total de la operación: 530.800,00 € % sobre precio de compra: 8,32 % El vendedor El vendedor está sujeto a la retención del 3 % de no residentes, que se descuenta del precio de venta. El comprador debe además administrar el pago de la Plusvalía municipal. Retención 3 % no residente sobre 490.000 € = 14.700 € Plusvalía estimada = 1.249,49 €

2

2

105 m²

35 m²

469.000 €