Propiedades

**Apartment - Gallery único en el corazón de Benahavís – ideal para vivienda y negocio** Ubicado en pleno centro de Benahavís, este amplio apartamento dúplex ofrece una oportunidad excepcional con múltiples posibilidades. Todos los servicios, como tiendas, restaurantes y otras comodidades, se encuentran a poca distancia a pie. La propiedad se distribuye en dos plantas, cada una con su propia entrada independiente, lo que la hace perfecta tanto para uso residencial como comercial. **Primera planta:** En esta planta se encuentra un espacio diáfano muy amplio, actualmente utilizado como galería. Esta zona versátil puede adaptarse fácilmente como tienda, peluquería u otro tipo de negocio. Además, dispone de una cocina, un baño independiente y un aseo separado. **Segunda planta:** La planta superior ofrece una distribución luminosa con cocina abierta y cuatro amplios dormitorios. Desde esta planta se accede a una gran terraza en la azotea con impresionantes vistas, ideal para disfrutar del estilo de vida mediterráneo. **Características principales:** * Dos entradas independientes (ideal para combinar vivienda y negocio) * Amplia terraza en la azotea con vistas panorámicas * Ubicación céntrica privilegiada * Gran potencial tanto residencial como comercial Una oportunidad única de adquirir una propiedad espaciosa y versátil en uno de los pueblos más encantadores de la Costa del Sol.

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154 m²

125 m²

550.000 €

Oportunidad en el Corazón de Nueva Andalucía: Bajo con Encanto en Los Naranjos de Marbella Presentamos este magnífico apartamento en planta baja ubicado en una de las urbanizaciones más demandadas y pintorescas de Marbella: Los Naranjos de Marbella. Con su característico estilo pueblo andaluz y una ubicación estratégica, esta propiedad es ideal tanto para residencia permanente como para inversión de alta rentabilidad. Distribución y Características El apartamento destaca por su luminosidad y su excelente distribución en 90 m² construidos, diseñados para aprovechar cada rincón: Dormitorios: 2 amplios dormitorios con armarios empotrados (el principal con acceso directo al exterior). Baños: 2 baños completos, funcionales y bien conservados. Salón-Comedor: Un espacio acogedor con chimenea, perfecto para crear un ambiente cálido en invierno. Terrazas (40 m²): El gran atractivo de la vivienda. Cuenta con dos terrazas que suman 40 metros cuadrados adicionales, permitiendo disfrutar del sol, cenas al aire libre y el microclima marbellí durante todo el año. Ubicación y Estilo de Vida Vivir en Los Naranjos de Marbella significa tener todo al alcance de la mano: Seguridad y Confort: Urbanización cerrada con amplios jardines tropicales y varias piscinas comunitarias. Servicios a pie: A pocos pasos de un supermercado Mercadona, cafeterías, club de pádel y el prestigioso colegio Aloha College. Conectividad: A tan solo 5 minutos en coche de Puerto Banús y de los mejores campos de golf del "Valle del Golf". Detalles de la Inversión Superficie total: 130 m² (90 m² vivienda + 40 m² terrazas). Precio: 450.000 €. Una propiedad versátil que combina la tranquilidad de una zona residencial con la cercanía al centro neurálgico del lujo en la Costa del Sol.

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112 m²

40 m²

450.000 €

Planta baja con porche y jardín en la parte baja de Nagueles, en plena Milla de Oro de Marbella. La vivienda es realmente acogedora, se encuentra en muy buen estado, fue reformada hace tres años, disfruta de cocina abierta, dos dormitorios (uno en suite) dos baños completos, porche y jardín privado con acceso directo a los jardines comunitarios. El salón y el dormitorio principal están equipados con calefacción y aire acondicionado. El apartamento se encuentra en una zona consolidada con gran demandada, debido a su estratégica ubicación. La Milla de Oro destaca por el microclima que le confiere el estar protegida por la montaña La Concha y por ofrecer la comodidad de estar rodeada de todo tipo de servicios básicos a los que llegar a pie como son: farmacias, gasolinera, supermercados, colegios, cafetería, restaurantes, tiendas... Además, de llegar en un corto paseo de menos de 10 minutos al Casco Antiguo de Marbella y de 5 minutos a la playa. La urbanización se encuentra muy bien mantenida y disfruta de una gran piscina, zona ajardinada, pista deportiva y la tranquilidad que supone contar con seguridad 24 horas. El precio incluye una plaza de garaje, gran parte de los muebles y todo los electrodomésticos.

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85 m²

16 m²

575.000 €

Este atractivo apartamento ha sido reformado con un alto nivel de calidad por sus actuales propietarios, con puertas y baños nuevos, además de una cocina moderna. Se encuentra en uno de los mejores bloques del complejo, con orientación sur. Es una propiedad que no se puede perder, ubicada en la zona alta de Calahonda, a poca distancia a pie de dos buenos restaurantes (a menos de 7 minutos). Lo que más nos gusta de este apartamento son sus magníficas vistas al mar y la gran cantidad de sol que recibe gracias a su terraza parcialmente cubierta y parcialmente al aire libre.

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84 m²

24 m²

349.500 €

GRAN PROPIEDAD A 200 METROS DE LA PLAYA EN EL CENTRO DE MARBELLA Fantástica propiedad de gran tamaño, con una ubicación privilegiada en el centro de Marbella a 200 metros del paseo marítimo y la playa, rodeado de todo tipo de servicios (restaurantes, supermercados, bancos, farmacias...etc) y a sólo unos minutos caminando del Casco Antiguo. Amplia propiedad reformada compuesta por un total de tres dormitorios, tres cuartos de baño, gran salón con abierta y gran terraza de más de 70m2. Establecido dentro de una emblemático edificio con jardines y piscina comuniatria. Incluye plaza de garaje. Una propiedad ideal, para los clientes que quieran disfrutar de una propiedad en el centro de Marbella lista para entrar a vivir.

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145 m²

67 m²

995.000 €

Presentamos esta extraordinaria propiedad ubicada en la prestigiosa urbanización Costalita, en pleno corazón de la Nueva Milla de Oro de Estepona, uno de los destinos más codiciados de la Costa del Sol. Este elegante y espacioso piso de planta baja ofrece una superficie total de 186 m² de diseño contemporáneo y acabados de lujo, con una distribución pensada para el máximo confort y la máxima funcionalidad. Características de la propiedad: Al ingresar, se percibe un ambiente de amplitud y luminosidad gracias a la generosa distribución de los espacios. El piso cuenta con tres dormitorios, todos ellos de una gran amplitud, ideales para ofrecer la máxima comodidad a sus habitantes. El dormitorio principal se beneficia de un baño en suite, que cuenta con acabados de alta calidad, una ducha de diseño moderno y una amplia bañera, creando un espacio perfecto para relajarse después de un día ajetreado. Además, los otros dos dormitorios también disponen de un baño en suite, garantizando privacidad y comodidad para todos los miembros de la familia. La cocina independiente es una auténtica joya: totalmente equipada con electrodomésticos de última tecnología de primeras marcas, incluyendo una nevera, horno, microondas y lavavajillas integrados, además de un espacio adicional para un lavadero grande, ideal para el almacenamiento y uso diario. La distribución de la cocina está pensada para facilitar tanto el día a día como el entretenimiento de grandes cenas con amigos o familiares. El salón comedor, amplio y luminoso, se extiende hacia las diferentes terrazas de la vivienda, creando una atmósfera perfecta para disfrutar del clima mediterráneo. En total, la propiedad cuenta con 3 terrazas, cada una con vistas excepcionales a los cuidados jardines mediterráneos, ofreciendo un rincón único de tranquilidad y privacidad. Estas terrazas son el lugar ideal para disfrutar de una comida al aire libre, un momento de lectura o simplemente relajarse con la suave brisa del mar. La planta baja en la que se encuentra el piso proporciona la ventaja de un acceso directo a los exuberantes jardines de la urbanización, donde la flora autóctona y las plantas ornamentales crean un ambiente de paz y serenidad. Además, se ha incorporado aire acondicionado con sistema frío/calor, asegurando una temperatura ideal en todo momento del año. La propiedad también incluye una plaza de garaje amplia y un trastero de gran capacidad, ideal para satisfacer las necesidades de almacenamiento de toda la familia. Urbanización y entorno: La urbanización Costalita es un referente en la zona, destacándose por su seguridad 24 horas y su ambiente exclusivo y familiar. Los residentes tienen acceso a una magnífica piscina comunitaria rodeada de impresionantes jardines subtropicales, lo que permite disfrutar de un entorno relajante y apacible. Además, la playa de Saladillo, con su fina arena dorada y dunas naturales, se encuentra a un paso, ofreciendo una de las zonas más tranquilas y exclusivas de la costa. El acceso directo a la playa desde la urbanización permite disfrutar del mar en cualquier momento, sin necesidad de desplazamientos. La zona está rodeada de una infraestructura completa que aporta gran comodidad a los residentes: a tan solo unos minutos a pie, se encuentran supermercados, farmacias, colegios y otros servicios que facilitan las gestiones cotidianas. Además, la cercanía con varios chiringuitos y un hotel de 4 estrellas garantiza una oferta de ocio y gastronomía excepcional. El entorno natural y la proximidad a las mejores playas de la Costa del Sol, combinados con una ubicación estratégica entre Marbella y Estepona, ofrecen la posibilidad de disfrutar de una vida tranquila y relajada, a la vez que se encuentra a poca distancia de los principales centros turísticos y comerciales de la zona. Una oportunidad única: Este es un hogar pensado para aquellos que buscan la exclusividad, el confort y la ubicación inmejorable en una de las mejores zonas residenciales de la Costa del Sol. Con sus elegantes acabados, su inigualable localización frente al mar y su proximidad a todos los servicios necesarios, este piso representa una inversión única en calidad de vida. No deje pasar la oportunidad de visitar esta impresionante propiedad. ¡Contacte con nosotros para obtener más información y agendar su visita!

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186 m²

80 m²

750.000 €

En el corazón de Nueva Andalucía, dentro de la codiciada urbanización Las Brisas Country Club, se presenta una propiedad con un potencial extraordinario para quienes buscan invertir en una de las zonas más exclusivas de Marbella. Este piso de dos dormitorios y dos baños, con generosos espacios y una excelente distribución, ofrece la base perfecta para una reforma integral que eleve su valor y lo transforme en una residencia de lujo a medida. Uno de los dormitorios se ubica en la planta alta, con un diseño más abierto, techos inclinados y una atmósfera acogedora que le aporta carácter y singularidad. El luminoso salón-comedor conecta con una terraza privada con agradables vistas a los jardines comunitarios, un lienzo en blanco para crear un espacio exterior único. La cocina, actualmente funcional, puede convertirse en un epicentro moderno y sofisticado para la vida diaria. Ubicada dentro de una comunidad boutique, compuesta por solo 18 residencias, esta propiedad garantiza una atmósfera de discreción y exclusividad. Los propietarios disfrutan de dos piscinas al aire libre, una de ellas climatizada, rodeadas de frondosa vegetación, servicio de conserjería, y la comodidad de un garaje subterráneo seguro con dos plazas privadas y un trastero, elementos que aumentan su atractivo tanto para uso personal como para inversión. Una inversión inteligente en un enclave de prestigio, lista para convertir en un hogar de ensueño o una propiedad de alta rentabilidad.

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108 m²

20 m²

590.000 €

Descubra este atractivo piso de 96 m² construidos, una propiedad que combina amplitud, confort y una excelente localización en una de las zonas más valoradas de Estepona, a pocos minutos del mar y rodeada de todos los servicios. La vivienda destaca por su magnífica orientación sur, que permite disfrutar de abundante luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor. Desde su terraza se aprecian agradables vistas abiertas al parque, aportando sensación de tranquilidad y amplitud. El interior ofrece una distribución cómoda y funcional. Cuenta con dos dormitorios, incluyendo un elegante dormitorio principal con baño en suite y balcón privado, un espacio íntimo ideal para comenzar el día con luz natural. El segundo dormitorio se complementa con un baño completo con ducha, moderno y práctico. El amplio salón es el corazón del hogar: luminoso, confortable y con acceso directo a la terraza, perfecta para relajarse, disfrutar del clima mediterráneo o compartir momentos especiales. La vivienda dispone además de cocina independiente totalmente equipada, con un práctico lavadero, ofreciendo funcionalidad y comodidad para el día a día. Su ubicación es simplemente ideal: cerca de colegios, comercios, restaurantes, servicios y a pocos minutos del mar, lo que la convierte en una propiedad perfecta tanto como residencia habitual, segunda vivienda en la Costa del Sol o excelente oportunidad de inversión. Una propiedad que reúne luz, ubicación y calidad de vida, perfecta para quienes desean disfrutar del auténtico estilo de vida mediterráneo en Estepona.

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96 m²

10 m²

380.000 €

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! SITUADO EN GOLDEN BEACH, UNA DE LAS MEJORES URBANIZACIONES A PIE DE PLAYA EN ELVIRIA, A 10 MINUTOS DEL CENTRO DE MARBELLA Luminoso apartamento de 3 habitaciones y dos baños a 2 minutos andando de la playa. y de todo tipo de servicios. Situado en una primera planta y con acceso independiente, cuenta con una espaciosa terraza con orientación este y vistas a los cuidados jardines de la urbanización. Tiene cocina independiente, salón comedor con chimenea, dos dormitorios dobles con armarios empotrados que comparten un baño y el dormitorio principal con su propio baño en-suite. Uno de los baños tiene ducha y el segundo bañera, ofreciendo mucha flexibiliad a las familias con niños. El dormitorio principal está separado del salón por puertas correderas y se utiliza actualmente como un despacho o "home-office", dando mucho juego a aquéllos que necesiten trabajar desde casa. Esta vivienda ofrece una oportunidad de inversión increíble en una zona con pocas viviendas disponibles y una altísima demanda de alquiler. Añadiendo una cocina abierta al salón donde se encuentra actualmente el segundo baño y poniendo el segundo baño donde ahora se encuentra el segundo baño podría conseguir un retorno de la inversión importante. Otras viviendas reformadas en la zona alcanzan precios muy por encima de los 600,000 euros. La urbanización está totalmente cerrada y cuenta con conserje y cuatro piscinas, dos de ellas para niños, además de preciosos jardines tropicales y zonas verdes comunitarias con fuentes y detalles al más puro estilo andaluz. Esta es una de las playas más cotizadas de Marbella, y cuenta con una increíble selección de chiringuitos que abren durante todo el año. El centro de Elviria, con su increíble oferta de tiendas, bares, supermercados y restaurantes así como la biblioteca, el ayuntamiento, colegios y ambulatorio, se encuentra a 5 minutos andando. Esta es una oportunidad ideal de adquirir una vivienda a un paso de una de las mejores playas de Marbella y con acceso a todo tipo de servicios. Se encuentra a tan solo 10 minutos de Marbella centro y a 45 del aeropuerto de Málaga. Aunque este bloque no tiene LPO, se espera que la regularización de las discrepancias entre los varios bloques de Golden Beach con la implementación del nuevo plan urbanístico resulte en su concesión a este bloque también.

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130 m²

15 m²

585.000 €

Ático reformado de dos dormitorios con impresionantes vistas panorámicas al mar en **Las Terrazas de Los Almendros, Benahavís**. Ubicado en un entorno tranquilo y privilegiado, a pocos minutos de San Pedro y Puerto Banús, con fácil acceso a todos los servicios de Los Halcones. Este luminoso ático, orientado al sur, fue reformado hace algunos años y disfruta de abundante luz natural durante todo el día. Se vende sin amueblar, ofreciendo total libertad para personalizar el interior a su gusto. El dormitorio principal cuenta con baño en suite y terraza privada, mientras que el dormitorio de invitados también dispone de su propia terraza, garantizando comodidad y privacidad. Uno de los grandes atractivos de la vivienda son sus tres terrazas independientes, todas con espectaculares vistas al mar y sol durante todo el día, ideales para disfrutar del aire libre y para reuniones sociales. Al ser la única vivienda en esta planta, el ático ofrece entrada privada y un alto nivel de exclusividad. Incluye un trastero y la urbanización dispone de pista de tenis de uso gratuito mediante reserva online, así como una preciosa zona de piscina con vistas increíbles. Una excelente oportunidad tanto como vivienda vacacional como residencia permanente en una de las zonas más demandadas de Benahavís.

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109 m²

25 m²

549.000 €

¡FABULOSAS VISTAS PANORÁMICAS AL MAR Y APARTAMENTO TOTALMENTE REFORMADO! Esta impecable y luminosa propiedad consta de un vestíbulo de entrada, una lujosa cocina abierta totalmente equipada y un salón-comedor con puertas acristaladas que dan a una increíble terraza que ocupa todo el ancho del apartamento, orientada al suroeste para disfrutar del sol casi todo el día y con vistas impresionantes de la puesta de sol y del mar. Además, hay 2 dormitorios dobles con armarios empotrados y 2 baños. Se accede mediante ascensor o escaleras, y la propiedad cuenta con una amplia plaza de aparcamiento subterráneo y un trastero. Se vende también con mobiliario de calidad. La comunidad está impecablemente cuidada y cuenta con plantas subtropicales, césped y, por supuesto, ¡una fabulosa piscina! Riviera del Sol cuenta con hermosas playas, un campo de golf galardonado, clubes de tenis y numerosos bares, restaurantes y tiendas. Fácil acceso a la autopista de peaje para desplazarse rápidamente. Se permiten alquileres a corto plazo con la aprobación de la comunidad. Superficie construida interior: 77 m². Terrazas: 22 m². Plaza de aparcamiento: 12 m². Trastero: 6 m². Total: 117 m². Gastos de comunidad: 115 € al mes. IBI: 564 € al año.

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117 m²

0 m²

328.000 €

VISTA FRONTAL AL MAR DESDE TODA LA VIVIENDA. Ático exclusivo con vistas panorámicas al mar. Disfruta de un espectacular ático con vistas frontales al mar desde toda la vivienda. Un espacio lleno de luz y con total privacidad, ubicado a solo 5 minutos a pie del centro del pueblo. La vivienda se distribuye en una planta principal de 136 m² y un impresionante solárium de 100 m², perfecto para relajarse y disfrutar. Amplio salón de 30 m² con salida directa a la terraza. Cocina espaciosa con comedor, ideal para disfrutar de cada comida mirando al mar. Dos dormitorios dobles muy amplios y con vistas al mar. Dos baños completos, uno de ellos en suite. Terraza principal de 47 m² en planta, además del solárium privado de 100 m². El residencial ofrece zonas ajardinadas, piscina, pista de pádel y parque infantil, proporcionando un entorno inmejorable para toda la familia. Además, la vivienda incluye una plaza de garaje y trastero. Una oportunidad única para vivir frente al mar con todas las comodidades. Ático, Benalmadena Pueblo, Costa del Sol. 2 Dormitorios, 2 Baños, Construidos 152 m², Terraza 47 m². Posición : Pueblo de Montaña, Urbanización. Orientación : Sur. Estado : Excelente. Piscina : Comunitaria. Climatización : Aire Acondicionado. Vistas : Mar, Panorámicas. Caracteristicas : Ascensor, Armarios Empotrados, Cerca de Transporte, Terraza Privada, Trastero, Baño En-Suite, Fibra óptica. Cocina : Equipada. Jardin : Comunitario. Seguridad : Recinto Cerrado. Aparcamiento : Garaje, Privado. Servicios Públicos : Electricidad, Agua Potable.

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152 m²

47 m²

620.000 €

Primera línea: 2 dormitorios en Rocas del Mar Vivir frente al Mediterráneo, entre las playas de Miraflores y Riviera del Sol, ahora es posible. Este luminoso piso de 70 m² en primera planta ofrece comodidad, vistas y ubicación inmejorable para disfrutar todo el año o como inversión vacacional. Propiedad en excelente estado, lista para entrar. - 70 m² construidos, orientación sureste - 2 dormitorios con armarios empotrados - 2 baños con ducha (1 en suite) - Primera planta con ascensor - Cocina independiente, totalmente amueblada, con ventana exterior - Terraza incorporada con cortinas de cristal - Vistas al mar, a la piscina y a la pista de tenis - Aire acondicionado en dormitorios y salón - Piscina y jardín en el complejo - Complejo adaptado para personas con movilidad reducida - Aparcamiento cerrado dentro del complejo - Acceso directo al paseo marítimo - Bar dentro del complejo - Entorno tranquilo Ubicada en Rocas del Mar, en primera línea y con acceso directo al paseo marítimo, disfrutarás del mejor clima de la Costa del Sol y de la privilegiada franja costera entre Miraflores y Riviera del Sol. Un enclave perfecto para amantes de la playa y la vida al aire libre. Ideal para alquiler vacacional o para vivir todo el año. Oportunidad única por ubicación, vistas y prestaciones, en un residencial consolidado y muy demandado. Solicita tu visita cuanto antes: las propiedades en primera línea como esta se reservan rápido. Escríbeme hoy mismo para más información o para agendar una visita.

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70 m²

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445.000 €

Ático en Benahavís Pueblo – Con Licencia Turística y Rentabilidad de 800 €/Semana Descubra una oportunidad excepcional en el corazón de Benahavís Pueblo: un precioso ático de estilo andaluz totalmente renovado, con licencia turística (VFT) y una fuerte demanda de alquiler, alcanzando habitualmente unos 800 € por semana durante todo el año, especialmente popular entre golfistas por su cercanía a los mejores campos de la Costa del Sol. Perfectamente situado a pocos pasos del Ayuntamiento, de encantadoras plazas, tiendas, cafeterías y los famosos restaurantes de Benahavís, este ático en la última planta (solo una planta de escaleras) combina la vida de pueblo a pie con la ventaja poco común de un garaje privado subterráneo y una piscina comunitaria, características muy valoradas en el centro histórico. Ubicado en una tranquila comunidad andaluza con jardines maduros, caminos de terracota y una pintoresca piscina con vistas a la iglesia del pueblo, el entorno está lleno de encanto, rodeado de montañas y colinas verdes. En el interior, esta luminosa vivienda renovada de 3 dormitorios y 2 baños ofrece comodidad y modernidad. El amplio salón de concepto abierto se conecta directamente con una generosa terraza ideal para invitar, con vistas serenas a las montañas, colinas verdes, tejados del pueblo e incluso vistas parciales al mar. El dormitorio principal con baño en suite también se abre a esta terraza, creando un refugio interior–exterior. Los otros dos dormitorios disfrutan de vistas a los jardines y montañas. La vivienda cuenta además con la ventaja poco común de un garaje privado subterráneo, facilitando el aparcamiento en pleno centro. Con su encanto de pueblo, mejoras modernas, ubicación céntrica, garaje privado y una valiosa licencia turística, este ático destaca como una de las mejores oportunidades de Benahavís Pueblo—ideal como vivienda, segunda residencia o inversión en una de las zonas de golf más demandadas de la Costa del Sol.

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140 m²

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369.900 €

No se podrán realizar visitas hasta el 1 de julio. Este precioso apartamento dúplex, recientemente reformado, ofrece una combinación perfecta de confort moderno y una ubicación inmejorable. Con tres amplios dormitorios y dos elegantes baños, la propiedad es ideal tanto para vivir permanentemente como para disfrutar de unas vacaciones. Situado en la segunda planta de un edificio bien conservado (sin ascensor), el apartamento ha sido recientemente renovado con acabados de alta calidad. Cuenta con instalaciones eléctricas y de fontanería completamente nuevas, lo que garantiza tranquilidad y eficiencia. En toda la vivienda encontrará aire acondicionado recientemente actualizado y elegantes ventanas de aluminio que mejoran tanto el confort como el rendimiento energético. El corazón del hogar es su cocina contemporánea, diseñada pensando en la funcionalidad y el estilo. Dispone de una práctica barra de desayuno y está totalmente equipada con electrodomésticos de última generación, lo que la hace perfecta para todo, desde un café rápido por la mañana hasta recibir invitados. El apartamento cuenta con una amplia sala de estar y cocina de planta abierta en la planta baja, con 3 dormitorios de buen tamaño y 2 modernos baños contemporáneos. Una de las características más destacadas de esta propiedad es su fantástica ubicación. A tan solo cinco minutos a pie se encuentran algunas de las mejores playas de Marbella, incluyendo la popular costa de Elviria y el renombrado Casanis Beach Club. Además, cuenta con todas las comodidades a su alcance, como los supermercados Lidl y Mercadona, así como una gran variedad de restaurantes y cafeterías a la vuelta de la esquina. El apartamento disfruta de abundante luz natural gracias a sus amplios ventanales, que también ofrecen vistas despejadas. Ubicado en una comunidad tranquila y bien cuidada, los residentes pueden disfrutar de varias piscinas comunitarias, creando un ambiente relajante y vacacional. Otras características incluyen un trastero privado y aparcamiento seguro y vallado, lo que añade aún más practicidad y valor a esta excepcional propiedad.

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165 m²

2 m²

450.000 €